화장실 배관 압력은 정상인데 아랫집 안방 천장에 물이 샐 때 대처법

갑자기 아랫집에서 연락이 왔는데, 화장실 쪽이 아니라 안방 천장에서 물이 조금씩 떨어진다고 합니다. 처음에는 당황해서 바로 누수 탐지 업체를 불렀습니다. 업체에서 오셔서 공압 테스트를 진행했는데, 다행히 수도 배관 압력은 전혀 떨어지지 않는다고 하더군요. 즉, 온수나 냉수 배관이 터진 문제는 아니라는 진단을 받았습니다. 그런데 정작 아랫집 천장은 계속 젖어 들어가고 있고, 저희 집 화장실 바닥 타일 틈새를 자세히 보니 미세하게 들뜬 곳들이 보이기 시작합니다. 전문가분 말씀으로는 배관 문제가 아니라면 방수층 노후화로 인해 물이 스며들었을 가능성이 높다고 하시는데, 여기서 고민이 생깁니다. 단순히 타일 겉면에 방수액을 바르는 침투 방수만으로 해결이 될지, 아니면 아예 바닥 타일을 다 뜯어내고 전체 방수 공사를 다시 해야 할지 판단이 안 섭니다. 전체 공사를 하자니 비용과 소음이 너무 크고, 그렇다고 간단하게 처리했다가 나중에 또 새서 재공사를 하게 될까 봐 걱정입니다. 혹시 배관 압력은 정상인데 방수층 문제로 안방까지 물이 번졌던 경험 있으신 분 계실까요? 지금 제가 생각하는 선택지는 두 가지입니다. 첫째는 비용 부담을 줄이기 위해 부분적인 보수를 먼저 시도해보는 것이고, 둘째는 이번 기회에 바닥을 다 뜯어내고 완전 건조 후 제대로 방수층을 잡는 것입니다. 어떤 방향이 더 합리적일까요?