아랫집 천장 물길 증상에 따라 방수층 철거 범위가 달라지나요?

갑작스럽게 아랫집에서 연락을 받고 정말 당황스러운 시간을 보내고 있습니다. 처음에는 아주 미세하게 젖어 보인다고 하셨는데, 시간이 지날수록 환풍기 주변으로 물길이 뚜렷하게 생겼다고 하시더라고요. 지금은 천장 벽지 일부에 곰팡이까지 번진 상태입니다. 처음엔 단순히 타일 줄눈이나 실리콘 문제인 줄 알고 겉면 보수만 생각했습니다. 그런데 업체를 몇 군데 불러 상담을 받아보니 의견이 갈려서 고민이 깊어지네요. 어떤 분은 단순한 균열이니 부분 방수나 코킹으로 충분하다고 하시고, 다른 분은 이미 내부 방수층이 수명을 다해 물길이 잡힌 상태라 전체 철거 후 바닥부터 다시 말리고 방수를 해야 재발하지 않는다고 하십니다. 제가 가장 헷갈리는 점은 공사 범위에 대한 판단입니다. 환풍기 주변처럼 특정 지점에 물길이 명확하게 보일 때, 그 부분만 집중적으로 보수해도 괜찮은 건지 아니면 보이지 않는 미세 균열들이 전체적으로 퍼져 있을 가능성이 커서 전부 다 걷어내야 하는 건지 모르겠습니다. 현재 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 비용 부담을 줄이기 위해 문제가 보이는 부분 위주로 부분 방수 처리를 하는 것, 둘째는 시간이 걸리더라도 기존 타일과 방수층을 완전히 철거하고 내부를 바짝 말린 뒤 전면 재시공하는 것, 셋째는 일단 배수구 주변만 정밀하게 점검하고 경사도를 다시 잡는 것입니다. 비슷한 경험을 하신 분들이 계신다면, 단순히 겉면만 말리거나 보수한 경우에 나중에 다시 문제가 생겼는지 궁금합니다. 그리고 보험 처리를 위해 일상생활배상책임 특약을 확인 중인데, 공사 범위가 넓어질수록 서류 준비나 인정 범위가 달라지는지도 알고 싶습니다.