화장실 천장 물소리와 벽면 곰팡이가 동시에 나타날 때 점검 우선순위 질문

최근 화장실 천장에서 간헐적으로 물 흐르는 소리가 들리기 시작했습니다. 처음에는 그냥 배관을 타고 흐르는 일반적인 소음이라고 생각했는데, 며칠 전부터 벽면 모서리 쪽에 거뭇거뭇하게 곰팡이가 올라오기 시작하더라고요. 처음에는 겨울철이라 단순 결로 현상인 줄 알고 시중에서 파는 곰팡이 제거제로 닦아내고 환기를 열심히 시켰습니다. 그런데 며칠 지나지 않아 같은 자리에 다시 곰팡이가 피어오르고, 이번에는 벽지가 약간 눅눅해지는 느낌까지 듭니다. 특히 물소리가 들리는 시점과 벽면의 습기가 심해지는 때가 겹치는 것 같아 불안합니다. 현재 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 단순 결로라고 가정하고 단열재 보강이나 틈새 메움 작업을 먼저 하는 것, 둘째는 배관 자체의 문제일 가능성을 두고 공압 테스트 같은 정밀 탐지를 진행하는 것, 셋째는 방수층이 깨진 것이라 보고 바닥이나 벽면 방수 시공을 다시 하는 것입니다. 단순히 겉면만 보수했다가 나중에 배관 파손이 발견되면 일이 더 커질 것 같아 걱정입니다. 이런 증상이 있을 때 어떤 순서로 원인을 좁혀가는 것이 가장 효율적일까요? 혹시 비슷한 경험을 하신 분들이 계신다면 탐지 단계에서 무엇을 중점적으로 확인하셨는지 조언 부탁드립니다.