아랫집 천장 누수가 배관 막힘 때문일 수도 있나요? 방수 공사와 고민 중입니다

며칠 전 아랫집 거실과 욕실 경계 쪽 천장이 젖어 있다는 연락을 받았습니다. 처음에는 단순한 결로라고 생각해서 대수롭지 않게 넘겼는데, 시간이 갈수록 얼룩이 넓어지고 물방울이 맺히기 시작하더라고요. 급하게 점검구를 열어 확인해 보니 오수 배관 쪽에서 물이 조금씩 떨어지는 게 보였습니다. 일단 급한 대로 변기를 뜯어서 내부를 살펴봤는데, 이물질과 슬러지가 꽤 쌓여 있어서 물 내려가는 속도가 예전보다 느렸던 기억이 납니다. 아마 배관이 막히면서 역류하거나 틈새로 물이 샜을 가능성이 커 보여요. 그런데 문제는 여기서 끝이 아닌 것 같습니다. 전문가 한 분이 오셔서 보시더니 유가 주변 방수층도 이미 깨져서 물이 스며들고 있다고 하시네요. 즉, 배관 막힘으로 인한 누수와 바닥 방수 결함이 동시에 일어난 복합적인 상황인 것 같습니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 비용을 줄이기 위해 일단 석션 장비로 배관 막힘만 해결하고 경과를 지켜보는 것, 둘째는 유가 교체와 부분 방수까지만 진행하는 것, 셋째는 아예 마음먹고 전체 방수 공사를 다시 하는 것입니다. 배관만 뚫어도 누수가 잡힐지, 아니면 방수층이 깨진 상태에서는 배관을 해결해도 결국 다시 물이 샐지 판단이 서질 않습니다. 혹시 저처럼 배관 막힘과 방수 문제가 동시에 터졌던 분들 계신가요? 어떤 순서로 해결하는 게 가장 효율적일까요?