베란다 우수관 주변 천장 젖음 현상, 배관 결함일까요 방수층 문제일까요?

최근 비가 몇 차례 내린 뒤로 아래층 베란다 천장에 습기가 차고 곰팡이가 피기 시작했다는 연락을 받았습니다. 처음에는 단순 결로인 줄 알았는데, 시간이 갈수록 특정 구역의 페인트가 들뜨고 벽지가 젖어 들어가는 게 눈에 보인다고 하시네요. 걱정되는 마음에 일단 급하게 누수 탐지 업체를 불러 공압 검사를 진행했습니다. 직수와 온수, 난방 배관까지 전부 압력을 걸어 확인해 봤는데 다행히 압력 변화가 없어서 수도 배관 자체의 파손 문제는 아니라는 진단을 받았습니다. 그런데 정작 문제가 되는 곳은 우수관 주변입니다. 아래층 천장을 보니 유독 우수관 근처가 젖어 있고, 저희 집 베란다 바닥 쪽을 살펴봐도 우수관 주변 타일 메지가 조금 갈라져 있는 상태입니다. 여기서 고민이 생깁니다. 첫 번째는 단순히 외벽 균열로 빗물이 스며든 것인지, 두 번째는 우수관 하단 방수층이 깨져서 물을 쓸 때마다 새는 것인지 판단이 안 섭니다. 만약 방수층 문제라면 바닥을 다 뜯어야 하는지, 아니면 부분적으로 방수액 도포만으로 해결이 가능한 수준인지 궁금합니다. 내시경 카메라로 내부를 확인해 보라는 조언도 들었는데, 이런 상황에서 어떤 순서로 원인을 확정 지어야 중복 투자를 안 할 수 있을까요? 비슷한 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.