세탁실 누수 원인이 외벽 크랙인지 배수구 방수 문제인지 구분하는 방법이 있을까요

안녕하세요. 최근 아랫집 세탁실 천장 페인트가 부풀어 오르고 물자국이 생겼다는 연락을 받았습니다. 갑작스러운 일이라 너무 당황스러운데, 원인을 정확히 알아야 책임 소재를 가릴 수 있을 것 같아 질문 올립니다. 처음에는 단순히 결로인 줄 알았는데 시간이 갈수록 얼룩 범위가 넓어지고 있습니다. 제가 확인해 보니 저희 집 세탁실 바닥 타일 사이사이 메지가 군데군데 떨어져 있고, 배수구 주변에 틈이 좀 보입니다. 그런데 동시에 아파트 외벽 쪽을 보니 미세하게 금이 가 있는 부분들이 있더라고요. 지금 가장 고민되는 점은 이 누수가 외벽 크랙을 통해 빗물이 스며든 것인지, 아니면 세탁기 물을 쓸 때 배수구 방수층에 문제가 생겨 새는 것인지 판단이 안 선다는 것입니다. 만약 외벽 문제라면 관리사무소에서 처리해야 한다고 들었는데, 내부 방수 문제라면 제가 전부 부담해야 하니까요. 현재 생각 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 일단 배수구 주변만 부분적으로 보수하고 경과를 보는 것, 둘째는 외벽 코킹 작업을 먼저 진행하는 것, 셋째는 전문 업체를 불러 정밀 진단을 받는 것입니다. 무턱대고 타일을 다 깨서 방수 공사를 하기에는 비용 부담이 너무 커서 최대한 효율적인 방법을 찾고 싶습니다. 혹시 비슷한 경험 하신 분들 계신가요? 외벽 문제와 내부 방수 결함을 어떻게 구분해서 진단하셨는지, 그리고 이런 복합적인 상황에서 어떤 순서로 점검하는 것이 합리적일지 조언 부탁드립니다.