아랫집 천장 얼룩 원인이 배관 파손인지 방수층 결함인지 구분하는 방법

최근 아랫집 베란다 천장에 물자국이 생겼다는 연락을 받고 정말 당황했습니다. 처음에는 작은 얼룩이었는데, 며칠 사이에 범위가 넓어지더니 이제는 거실 쪽까지 번질 기세라고 하시네요. 급한 마음에 일단 업체를 불러서 점검을 받아봤습니다. 가장 먼저 배관 자체에 문제가 있는지 확인하려고 공압 검사를 진행했습니다. 다행히 압력이 일정하게 유지되는 것을 보고 배관이 터진 것은 아니라는 진단을 받았습니다. 그런데 업체 쪽에서는 내시경 카메라로 살펴보니 우수관 주변의 방수층이 깨져서 그 틈으로 물이 스며든 것 같다고 하시더라고요. 여기서 제가 고민되는 지점이 있습니다. 어떤 곳은 그냥 겉면에 방수액을 덧바르는 덧방 시공만으로도 충분하다고 하고, 또 다른 곳은 기존 방수층을 완전히 걷어내고 새로 잡아야 근본적인 해결이 된다고 합니다. 덧방은 비용이 저렴하고 간편하지만 나중에 다시 크랙이 생길 위험이 크다고 하니 선택하기가 참 어렵네요. 혹시 저처럼 우수관 주변 방수층 문제로 공사하신 분들 계신가요? 단순히 겉면만 보강해서 해결되신 분들이 있는지, 아니면 결국 다 뜯어내고 재시공을 해야 뒤탈이 없는지 궁금합니다. 그리고 일상생활배상책임보험 특약으로 처리할 때 방수층 공사 비용까지 보장 범위에 포함되는지도 실제 경험하신 분들의 조언을 듣고 싶습니다.