아래층 욕실 천장 습기와 얼룩, 배관 문제일까요 방수층 파손일까요

안녕하세요. 최근 아래층 화장실 천장에서 물이 비치고 벽면에 거뭇한 습기 얼룩이 생겼다는 연락을 받았습니다. 처음에는 단순 결로인 줄 알았는데, 시간이 갈수록 얼룩 범위가 넓어지고 곰팡이가 올라오는 것을 보니 명백한 누수 같아서 마음이 무겁습니다. 일단 급한 대로 저희 집 욕실 바닥의 타일 줄눈 상태를 살펴봤습니다. 변기 주변과 배수구 쪽 줄눈이 군데군데 깨져 있는 것을 발견했고, 그 틈으로 물이 스며들었을 가능성이 크다고 생각합니다. 하지만 혹시라도 보이지 않는 벽 속 배관 자체가 터진 것이라면 공사 규모가 완전히 달라질 것 같아 고민입니다. 현재 제가 생각하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 전문 장비로 배관 압력 테스트를 먼저 해서 배관 결함 여부를 확실히 가리는 것입니다. 둘째는 배관 문제는 아닐 거라 가정하고 변기와 유가를 뜯어내어 방수층을 다시 잡는 부분 공사를 진행하는 것입니다. 마지막으로는 일단 지켜보며 물 사용량을 줄여보고 증상이 완화되는지 확인하는 것인데, 이미 아래층 피해가 진행 중이라 이 방법은 무책임해 보입니다. 단순히 타일 위에 방수제를 바르는 덧방 식으로 해결이 될 문제인지, 아니면 도기를 전부 탈거하고 바닥을 걷어내야 하는 정밀 공사가 필요한 상황인지 판단하기 어렵습니다. 비슷한 경험을 하신 분들이나 전문가분들의 조언을 구합니다. 특히 배관 누수와 방수층 파손을 어떻게 구분해서 진단해야 중복 지출을 막을 수 있을까요?