베란다 결로 곰팡이 제거 후 일반 페인트와 세라믹 코팅 중 어떤 게 나을까요

이사 온 지 얼마 안 된 아파트인데 베란다 천장과 모서리 쪽에 검은 곰팡이가 너무 심해서 고민입니다. 처음에는 그냥 습해서 그런 줄 알고 시중에서 파는 곰팡이 제거제로 닦아냈는데, 일주일 정도 지나니까 다시 올라오더라고요. 자세히 살펴보니 페인트 칠이 이미 들떠서 과자 부스러기처럼 계속 떨어지고 있습니다. 벽면을 손으로 만져보면 군데군데 갈라진 크랙도 보이고, 특히 우수관 주변은 오염이 더 심한 상태입니다. 단순히 겉만 닦아내는 걸로는 해결이 안 될 것 같아서 이번 기회에 제대로 시공을 하려고 합니다. 제가 알아본 바로는 두 가지 선택지가 있는 것 같습니다. 첫 번째는 기존 페인트를 다 긁어내고 항균 기능이 있는 일반 수성 페인트로 다시 칠하는 것이고, 두 번째는 퍼티 작업으로 벽면을 평평하게 잡은 뒤 세라믹 성분의 탄성 코팅제를 뿌리는 방식입니다. 일반 페인트는 비용이 저렴하고 나중에 보수하기 쉽다고 하는데, 결로가 심한 집에서는 금방 다시 곰팡이가 핀다는 말이 있더군요. 반면 세라믹 코팅은 습기에 강하고 마감이 깔끔하다고 하지만 시공 비용이 더 높고, 만약 내부 누수가 있는 상태에서 덮어버리면 나중에 더 큰 문제가 될 수 있다는 조언을 들었습니다. 현재 저희 집 베란다는 외벽 쪽 결로가 주원인인 것 같은데, 기초 밑작업부터 확실히 해서 코팅제를 올리는 게 장기적으로 유리할까요? 아니면 관리 편의성을 생각해서 일반 페인트로 가고 환기에 더 신경 쓰는 게 맞을지 판단이 서질 않습니다. 비슷한 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.