아랫집 전등 주변 곰팡이가 번지는데 방수층 문제인지 배관 파열인지 판단이 안 됩니다

안녕하세요. 갑작스럽게 아랫집에서 천장에 물기가 비친다는 연락을 받고 멘붕 상태인 집주인입니다. 처음에는 아주 작게 시작했는데, 지금은 거실과 방 천장 전등 주변으로 누런 곰팡이 자국이 넓어지고 벽지까지 들뜨고 있다고 합니다. 특히 에어컨 근처 천장 쪽에도 물방울 흔적이 보인다고 해서 확인해 보니 단순한 결로 문제는 아닌 것 같습니다. 일단 급한 대로 제가 할 수 있는 건 다 해봤습니다. 욕실 타일 사이 메지가 빠진 곳이 보여서 실리콘과 줄눈제로 꼼꼼하게 보수했고, 변기 주변 테두리도 다시 쐈습니다. 하지만 아랫집 상황은 나아지지 않고 오히려 번지는 기분입니다. 전문가를 부르기 전에 제가 고민하는 선택지가 두 가지 있습니다. 첫 번째는 수도 배관 파열 가능성인데, 만약 그렇다면 공압 테스트를 통해 빠르게 찾을 수 있다고 들었습니다. 그런데 물이 쏟아지는 게 아니라 서서히 스며드는 양상이라 의심이 덜 갑니다. 두 번째는 욕실 바닥 방수층 전체 결함입니다. 이 경우에는 타일을 다 걷어내고 바닥부터 다시 잡아야 한다는데, 비용과 공사 규모가 너무 커서 선뜻 결정하기 어렵습니다. 특히 저희 집은 지금 욕조를 쓰고 있는데, 이번 기회에 욕조를 철거하고 샤워 부스로 바꾸면서 방수 공사를 같이 하는 게 나을지, 아니면 부분적으로 해결할 방법이 있을지 궁금합니다. 이런 증상이 나타날 때 보통 어떤 순서로 진단을 받아야 과잉 공사를 막을 수 있을까요?