아랫집 천장 물샘 증상이 두 곳인데, 방수 문제와 배관 누수를 동시에 의심해야 할까요?

임대를 주고 있는 아파트인데, 갑자기 세입자분으로부터 아랫집 천장에 물이 맺힌다는 연락을 받았습니다. 처음에는 화장실 근처에서만 조금씩 비친다고 해서 단순한 방수층 문제인 줄 알았는데, 며칠 지나니 주방 쪽 천장까지 번지고 있다는 말을 들었습니다. 급하게 업체를 불러서 기본적인 점검을 해봤습니다. 우선 수도 계량기를 잠그고 확인해 보니 별침이 미세하게 돌아가는 것이 보였고, 공압 테스트를 진행하니 냉수 배관에서 압력이 서서히 떨어지더군요. 그런데 정작 화장실 변기 주변 바닥은 육안으로 봐도 물이 고여 있는 상태라 방수 불량 가능성도 높다고 합니다. 지금 제가 고민인 점은 두 가지입니다. 첫째는 냉수 배관 누수가 확실해 보이는데, 이게 주방 싱크대 밑이나 다른 곳에 숨어 있다면 결국 가구를 다 들어내고 바닥을 뜯어야 하는 상황인지 궁금합니다. 만약 단순 부속 결합 불량이라면 부분 교체만으로 끝날 수 있을까요? 둘째는 보험 처리 문제입니다. 제가 직접 거주하는 집이 아니라서 일반적인 일상생활배상책임보험은 적용이 안 된다고 하더라고요. 다행히 임대인 전용 배상책임보험에 가입되어 있긴 한데, 이렇게 방수층 문제와 배관 누수가 동시에 의심되는 복합적인 상황에서도 보상이 모두 가능한지 헷갈립니다. 비슷한 경험을 하신 분들이나 전문가분들 계시면, 이런 경우 보통 어떤 순서로 공사를 진행하고 보험 청구를 준비하시는지 조언 부탁드립니다.