드레스룸 천장 곰팡이가 반복되는데 석고보드를 전부 갈아야 할까요?

최근 들어 안방 드레스룸 천장 구석부터 벽지가 서서히 변색되더니, 결국 거뭇거뭇하게 곰팡이가 올라오기 시작했습니다. 처음에는 단순히 환기가 부족해서 생긴 결로라고 생각해서 시중에서 파는 제거제로 겉면만 닦아냈습니다. 그런데 시간이 지나니 다시 같은 자리에 곰팡이가 피어오르고, 이번에는 벽지가 축축하게 젖어 있는 것까지 확인했습니다. 처음엔 에어컨을 가동하는 여름철에만 증상이 심해지는 것 같아서 기기 문제인가 싶었지만, 지금은 계절과 상관없이 계속 번지고 있습니다. 윗집에 조심스럽게 말씀드려 확인해보니 온수 배관 쪽에서 미세하게 누수가 있었다고 하시더군요. 일단 윗집에서 배관 수리는 마친 상태인데, 문제는 저희 집 천장 복구 범위입니다. 현재 제가 고민하고 있는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 이미 오염된 부분만 부분적으로 잘라내고 항균 처리 후 도배를 다시 하는 방법, 둘째는 겉으로는 멀쩡해 보여도 내부 오염이 심할 수 있으니 천장 석고보드 전체를 교체하는 방법, 셋째는 충분한 시간 동안 자연 건조만 시킨 뒤 바로 도배를 진행하는 방법입니다. 내시경으로 살짝 보니 천장 안쪽 공간에 이미 곰팡이가 넓게 퍼져 있는 것 같아 걱정이 큽니다. 단순히 겉면만 말리고 도배하면 나중에 다시 재발할 가능성이 높다고 하는데, 정말 자재를 전부 교체해야 뿌리를 뽑을 수 있을까요? 비슷한 경험을 하신 분들이나 복구 과정을 잘 아시는 분들의 조언을 구합니다.