아랫집 천장 변색 확인 후 정밀 탐지 전 단계에서 고민되는 부분들

갑자기 아랫집 화장실 천장에 누런 얼룩이 생겼다는 연락을 받았습니다. 처음에는 대수롭지 않게 생각했는데, 며칠 지나니 얼룩 범위가 점점 넓어지고 습기가 차오른다고 하시더라고요. 급한 마음에 제가 할 수 있는 것부터 해봤습니다. 우선 세면대 하단 배관 연결 부위나 욕조 실리콘이 떨어진 곳이 있는지 꼼꼼히 살폈고, 겉으로 보기엔 큰 문제가 없어 보였습니다. 하지만 물을 많이 쓰는 날에는 아랫집에서 습기가 더 심해진다고 하는 걸 보니 단순한 결로 문제는 아닌 것 같습니다. 이제 전문 업체를 불러야 하는데, 여기서 고민이 생깁니다. 주변 지인들 이야기를 들어보니 무턱대고 타일부터 뜯었다가 원인을 못 찾아서 돈만 날렸다는 사례가 많더라고요. 그래서 제가 생각하는 선택지는 세 가지 정도입니다. 첫째는 공압 테스트나 가스 탐지 같은 정밀 진단을 먼저 해서 배관 누수인지 확실히 가려내는 방법, 둘째는 실리콘 마감이나 줄눈 보수 같은 부분 방수 처리를 먼저 시도해 보는 방법, 셋째는 아예 바닥 방수층 문제라고 가정하고 전체 재시공을 계획하는 것입니다. 배관 노후 때문인지 아니면 방수층 균열 때문인지에 따라 공사 규모와 비용 차이가 너무 클 것 같아 걱정입니다. 혹시 저처럼 천장 얼룩으로 시작해서 해결하신 분들 중에, 어떤 검사를 먼저 요청하는 것이 가장 효율적이었는지 조언 부탁드립니다.