화장실 벽면 곰팡이와 천장 얼룩, 배관 부식일까요 아니면 단순 방수 문제일까요

최근 들어 화장실과 연결된 드레스룸 쪽 벽면에 검은 곰팡이가 피기 시작했습니다. 처음에는 환기가 안 되어서 그런 줄 알았는데, 시간이 지날수록 얼룩 범위가 넓어지고 아랫집 천장에도 물기가 비친다는 연락을 받았습니다. 급한 마음에 일단 겉으로 보이는 타일 틈새를 실리콘으로 메워봤지만 증상은 전혀 나아지지 않았습니다. 전문가분께 요청해 공압 검사를 받아보니 특정 배관에서 압력이 떨어지는 것이 확인되었고, 청음 탐지까지 진행하니 세면대 주변 벽 쪽에서 반응이 왔다고 합니다. 지금 제가 고민인 점은 수리 범위와 방식입니다. 한 분은 벽 안쪽 매립된 동관 자체가 부식되어 크랙이 생긴 것이니 해당 구간을 절단하고 교체해야 한다고 하시고, 다른 분은 바닥 배관 이음새 쪽 균열일 가능성이 높으니 바닥 굴착부터 확인해보자고 하십니다. 벽면 매립 배관 문제라면 벽을 뜯어야 하고, 바닥 이음새 문제라면 바닥을 뜯어야 하는데 두 경우 모두 공사 범위와 비용 차이가 클 것 같습니다. 단순히 방수층이 깨진 것이 아니라 배관 자체의 결함인 상황에서, 어떤 기준으로 우선순위를 두고 탐지 범위를 좁혀야 불필요한 굴착을 줄일 수 있을까요? 아랫집 도배 복구까지 해줘야 하는 상황이라 비용 부담이 큽니다. 혹시 비슷한 사례로 벽면 배관 교체를 하신 분들이 계신지, 아니면 바닥 이음새 문제였던 분들이 계신지 조언 부탁드립니다.