구축 베란다 곰팡이 제거 후 탄성코트 시공, 밑작업 어디까지 확인해야 할까요

입주한 지 오래된 아파트라 베란다 벽면 상태가 말이 아닙니다. 작년 겨울부터 구석진 곳에 검은 곰팡이가 피기 시작하더니, 올해는 페인트 층이 풍선처럼 부풀어 올라 조금만 건드려도 바스러지는 상태입니다. 일단 급한 대로 곰팡이 제거제로 닦아내고 환기를 시켜봤지만, 이미 들뜬 페인트 안쪽까지 오염이 심해서 단순 청소로는 답이 없다는 걸 깨달았습니다. 그래서 이번 기회에 벽면을 다 정리하고 탄성코트 시공을 하려고 합니다. 업체 몇 곳에 문의해보니 견적 차이가 꽤 납니다. 어떤 곳은 그냥 바로 뿌리면 된다고 하고, 어떤 곳은 기존 페인트를 전부 긁어내는 게 핵심이라고 하더군요. 제가 찾아보니 기초 공정에서 스크래퍼로 긁어내는 작업이나 크랙 보수 퍼티 작업이 중요하다고 하는데, 일반인 입장에서 이걸 어떻게 확인해야 할지 막막합니다. 지금 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 비용이 저렴한 기본 시공을 하고 나중에 또 문제가 생기면 그때 다시 하는 것, 둘째는 비용이 더 들더라도 밑작업 시간을 충분히 잡고 진행하는 정석 시공을 찾는 것, 셋째는 아예 단열재를 보강하고 그 위에 시공하는 것입니다. 단순히 예쁘게 덮는 게 아니라 다시는 곰팡이가 안 올라오게 하고 싶은데, 시공 과정에서 작업자가 어떤 부분을 꼼꼼하게 처리하는지 확인해야 할 체크리스트가 있을까요. 특히 구축이라 벽면 상태가 엉망인데 밑작업을 대충 하면 금방 다시 부풀어 오를까 봐 걱정됩니다.