베란다 천장 물방울 맺힘 현상, 창틀 코킹 문제인지 위층 방수 문제인지 판단 기준이 궁금합니다

최근 비가 온 뒤부터 베란다 천장에 물방울이 맺히기 시작했습니다. 처음에는 단순한 결로라고 생각해서 환기를 시켰는데, 시간이 갈수록 증상이 심해지더니 이제는 전등 주변까지 물기가 번져서 위험해 보여 조명을 미리 분리해둔 상태입니다. 천장을 자세히 보니 단순히 습기가 찬 게 아니라 특정 지점을 중심으로 물방울 자국이 뚜렷하게 남았고, 벽면 일부는 이미 누렇게 변색되었습니다. 비가 올 때 더 심해지는 경향이 있어 외부 유입을 의심하고 있습니다. 우선 제가 할 수 있는 확인을 해봤습니다. 저희 집 창틀 주변 페인트가 들떠 있고 변색된 부분이 보여서 빗물이 스며드는 것 같기도 합니다. 하지만 위층 베란다 바닥 방수층이 깨져서 내려오는 것인지, 아니면 외벽의 실리콘 노후로 인한 코킹 문제인지 일반인 입장에서는 구분이 어렵습니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 외부 창틀 실리콘을 전부 긁어내고 다시 쏘는 코킹 작업을 하는 것, 둘째는 위층에 요청해 베란다 바닥 방수 공사를 진행하는 것, 셋째는 외벽 균열 보수를 먼저 하는 것입니다. 단순히 겉에만 실리콘을 덧바르면 금방 재발한다는 이야기를 들었는데, 정확히 어떤 순서로 원인을 판별해야 중복 지출 없이 한 번에 해결할 수 있을까요? 특히 일상생활 배상책임 보험으로 처리가 가능한 범위인지도 궁금합니다.