아랫집 천장에 석회 고드름이 맺혔는데 배관 검사는 정상이라네요. 방수층 문제일까요?

안녕하세요. 갑자기 아랫집 거실과 화장실 천장이 젖어 있다는 연락을 받고 멘붕에 빠진 집주인입니다. 처음에는 단순 결로인가 싶었는데, 아랫집 천장 점검구를 열어보니 상황이 생각보다 심각하더라고요. 배관 주변으로 하얀 가루 같은 게 맺혀 있고, 심지어 작은 고드름처럼 물방울이 굳어 있는 현상이 보였습니다. 이걸 보니 누수가 어제오늘 일이 아니라 꽤 오랫동안 서서히 진행된 것 같아 마음이 무겁습니다. 당황스러운 마음에 급하게 업체를 불러 공압 검사를 진행했습니다. 냉수, 온수, 난방 배관 모두 압력을 걸어 확인했는데 다행히 수치 변화가 없어서 배관 파손은 아니라는 진단을 받았습니다. 그런데 정작 물은 계속 새고 있으니 대체 어디서 문제가 시작된 건지 모르겠습니다. 지금 제가 고민하고 있는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 변기를 뜯어내고 바닥 방수층과 줄눈 상태를 확인한 뒤 부분 방수를 하는 것, 둘째는 욕조 실리콘 코킹 등 겉면의 틈새부터 전부 보수해보는 것, 마지막으로는 그냥 마음 편하게 화장실 바닥 전체를 다 들어내고 방수 공사를 다시 하는 것입니다. 배관에 문제가 없다면 보통 방수층 손상으로 보는데, 무작정 전체 공사를 하기엔 비용과 시간이 너무 부담스럽습니다. 혹시 저처럼 배관 검사는 정상인데 석회 현상이 나타났다가 부분 방수로 해결하신 분 계실까요? 아니면 이 상황에서 어떤 순서로 원인을 좁혀가는 것이 가장 효율적일지 조언 부탁드립니다.