아랫집 천장 백화현상 발견했는데 배관 문제인지 방수층 결함인지 헷갈립니다

며칠 전 아랫집에서 화장실 천장에 물이 조금씩 떨어진다고 연락을 받았습니다. 급하게 내려가서 점검구를 열어보니, 배관 주변으로 하얀 석회 가루 같은 것들이 맺혀 있는 백화현상이 꽤 심하더라고요. 처음에는 단순한 결로인 줄 알았는데 시간이 갈수록 물방울이 맺히는 속도가 빨라지고 있습니다. 불안한 마음에 일단 사설 업체를 불러서 공압 테스트를 진행했습니다. 다행히 수도 배관의 압력은 일정하게 유지된다고 해서, 온수나 냉수 배관 자체에 구멍이 난 상황은 아니라는 진단을 받았습니다. 그런데 여기서부터 고민이 시작되었습니다. 업체에서는 배관 문제가 아니니 하수구 유가 주변의 방수층이 깨졌을 가능성이 높다고 합니다. 하지만 제가 찾아본 바로는 단순 덧방이나 부분 보수로 해결될 수도 있고, 아예 바닥을 다 들어내고 전체 방수를 다시 해야 할 수도 있다고 하더라고요. 지금 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 유가 주변만 굴착해서 부분적으로 방수 처리를 하는 것, 둘째는 타일을 뜯지 않고 침투 방수제를 사용하는 방법, 셋째는 아예 마음먹고 전체 바닥 방수를 다시 하는 것입니다. 부분 보수를 했다가 나중에 또 새면 비용이 이중으로 들 것 같고, 그렇다고 멀쩡해 보이는 바닥을 다 뜯어내자니 공사 규모와 비용이 너무 부담스럽습니다. 혹시 저처럼 배관 압력은 정상인데 백화현상이 나타나서 방수층 문제로 고생하셨던 분들 계신가요? 어떤 선택지가 가장 합리적일지 조언 부탁드립니다.