냉온수 정상인데 욕실 천장 물방울이 늘면 부분 방수 기준은
하종건 상담팀·2026.08.13·조회 95·상담 질문·공식 설명
질문
배수 연결부에서 직접 새면 연결부 수리, 주변 콘크리트로 물이 스며들면 확인된 유입부 보수가 필요합니다. 담당자가 아래층 점검구에서 이 차이를 확인하고 위층 욕실 사용과 대조하도록 하세요. 냉수·온수 압력이 유지됐다는 결과는 해당 계통의 검사 결과이며, 유가 방수 결함을 확정해 주지는 않습니다. 유가 주변이 실제 유입부이고 욕실 바닥이 안정적이면 부분 보수를 검토할 수 있습니다. 넓은 들뜸·타일 움직임·반복 균열이 있으면 철거 범위를 비교합니다. 하얀 흔적이나 재료 이름만으로 선택하기보다 각 제안이 보수할 위치와 필요한 개방·마감을 설명받으세요. 타일을 남기는 방수와 유가 주변 일부를 여는 작업도 포함 범위가 다릅니다. 아래 상담 접수란에 점검구의 첫 물 위치와 검사 구간, 욕실 사용 뒤 물방울 변화·현재 바닥 상태를 남겨 주세요. 연결부 수리와 부분 방수, 추가 철거를 비교할 기준을 안내하겠습니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.08.13
하얀 흔적으로 방수층 전체의 기능이나 부분 보수의 유지 기간을 정할 수는 없습니다. 현재 물이 나오는 위치와 실제 유입부, 욕실 바닥의 들뜸·움직임·반복 균열을 기준으로 범위를 판단하세요.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
냉온수 정상인데 욕실 천장 물방울이 늘면 부분 방수 기준은
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 80만 원
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- 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원
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- 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다.
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장
- 화장실 바닥 전체가 보이게 1장
- 의심되는 곳(변기 밑·하수구·코너) 가까이 1장
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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윗집에서 발생한 누수가 원인이면 원인 제공자인 윗집이 아랫집 피해복구 비용을 부담하는 것이 원칙입니다. 실제 보험 보상 여부와 범위는 가입 담보, 사고 원인, 손해사정 결과에 따라 확인합니다.
누구 편을 드는 문제가 아니라 원인과 과실을 먼저 확인할 문제입니다. 그다음 임대인과 세입자의 보험 가입·보장·사고 조건을 각각 확인해 인정되는 범위와 남는 부담을 정리합니다.
보험사가 정확히 무엇이 안 된다고 했는지부터 확인합니다. 보험계약이나 담보 자체가 적용되지 않는다는 뜻인지, 공사비 중 특정 항목만 인정되지 않는다는 뜻인지에 따라 대응이 완전히 달라집니다.
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댓글 7
하종건2026.08.13
하얀 흔적으로 방수층 전체의 기능이나 부분 보수의 유지 기간을 정할 수는 없습니다. 현재 물이 나오는 위치와 실제 유입부, 욕실 바닥의 들뜸·움직임·반복 균열을 기준으로 범위를 판단하세요. [하종건 판단 · 화장실 비파괴 방수] 화장실 방수누수입니다. 타일을 깨지 않고 물이 들어가는 곳부터 막습니다. 왜 그렇게 보나: 콘크리트가 젖어 천천히 떨어지는 물은 배관이 아니라 화장실에서 쓴 물이 바닥으로 스민 것입니다. 하종건 현장 기준으로 80% 이상이 이 방향입니다. 저희가 하는 것: 변기 밑, 하수구 밑, 코너 틈처럼 물이 들어가는 입구를 찾아 그곳만 막습니다. 들어갈 물이 없으면 나올 물도 없습니다. 바닥 전체를 뜯지 않습니다. 안 되면: 10집 중 8집 이상은 안 깨고 잡습니다. 빈소리가 넓게 나고 줄눈 균열이 반복되는 20%는 철거방수로 바꾸고, 그때 1차 비용은 절반만 반영합니다. 보험 없을 때: 80만 원 보험 있을 때: 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원 단서: 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다. 걸리는 시간: 2~3시간이면 끝나고 그날 바로 씁니다. 새로 쏜 실리콘만 굳는 동안 밟지 마세요. 결제와 A/S: 약 2주 충분히 쓰시면서 아래층 물이 멈춘 것을 확인한 뒤 결제합니다. 부분방수 A/S 1년. 사진 2컷(아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장, 화장실 바닥 전체가 보이게 1장)과 전화번호를 남기시면 확인 즉시 바로 연락드립니다. 급하면 전화 1544-3644.
하종건2026.08.13
부분 보수 견적이 어느 유입부를 다루는지와 전체 철거가 추가로 필요한 근거를 각각 요청하세요. 바닥이 안정적인지까지 맞추면 공사 이름만 보고 고르는 부담을 줄일 수 있습니다.
하종건2026.08.13
정상 냉온수 결과와 별도로 담당자가 직접 배수 연결부 물과 콘크리트 젖음을 구분해야 합니다. 연결부는 해당 부위를 수리하고, 욕실 유입부가 확인되면 바닥 상태에 맞춰 부분 방수와 철거를 비교하세요. 작업 후에는 안내받은 사용 조건에서 아래층 새 물이 멈추는지를 확인하는 계획도 함께 맞추면 됩니다.
하종건2026.08.13
보수할 위치와 필요한 접근 범위를 먼저 설명받으세요. 유가 직접 연결부를 고치는 일인지 주변 유입부를 막는 일인지에 따라 작업이 달라지며, 제품 이름만으로 전체 범위를 정하지는 않습니다.
하종건2026.08.13
선택할 기준은 재료에 대한 찬반보다 실제 누수 위치를 보수할 수 있는지입니다. 제안된 작업에 연결부 수리와 주변 유입부 방수, 일부 개방이 각각 포함되는지 확인하세요.
하종건2026.08.13
확인된 원인에 필요한 방수·수리와 아래층 피해 복구, 새 타일 마감을 나눠 보험에 문의하세요. 가입 조건에 따라 적용 항목과 부담을 확인해야 합니다.
하종건2026.08.13
다른 집에서 두 번 공사했다는 경험으로 이번 바닥 전체를 철거할 필요를 정하지는 않습니다. 실제 유입부와 넓은 들뜸·움직임·반복 균열 여부를 보고 필요한 범위를 비교하세요.