아랫집 베란다 천장 젖음 증상, 창호 코킹 문제인지 배관 누수인지 구분하는 법

지난주에 갑자기 아랫집에서 연락이 왔습니다. 베란다 천장 벽지가 젖어 들뜨기 시작했고, 특히 창틀 모서리 쪽으로 물자국이 번지고 있다고 하더라고요. 처음에는 대수롭지 않게 생각했는데, 직접 가서 보니 콘크리트 가루 같은 게 조금씩 떨어지는 상태라 마음이 급해졌습니다. 우선 제가 할 수 있는 조치를 해보려고 베란다 창틀 주변을 살펴봤습니다. 겉으로 보기에는 큰 문제가 없어 보였지만, 자세히 보니 실리콘 일부가 삭아서 갈라진 틈이 보이더라고요. 비가 온 뒤에 증상이 더 심해진 것 같아 일단은 외부 코킹 불량이라고 추측하고 있습니다. 그런데 걱정되는 점은 이게 단순한 창호 문제인지, 아니면 보이지 않는 내부 배관에서 새는 것인지 확신이 안 선다는 겁니다. 만약 배관 문제라면 공사 규모가 훨씬 커질 텐데, 단순히 실리콘만 다시 쏘는 식으로 덧방 시공을 했다가 원인을 못 잡으면 비용만 이중으로 들까 봐 고민입니다. 지금 제가 생각하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 전문 장비를 써서 내시경이나 정밀 탐지를 먼저 진행하고 정확한 지점을 찾는 것, 둘째는 일단 의심되는 외부 창호 코킹 작업부터 빠르게 진행해 보는 것, 셋째는 일상생활배상책임보험 적용 가능 여부를 확인하고 보험사 지정 업체나 협력 업체를 통해 진단받는 것입니다. 비슷한 경험 하신 분들 계신가요. 비 올 때만 증상이 심해진다면 코킹 문제로 봐도 무방할까요, 아니면 배관 검사를 무조건 먼저 해야 할까요. 판단 기준이 궁금합니다.