아랫집 천장 물자국이 비 올 때만 심해지는데 배관 문제일까요 외벽 문제일까요

갑자기 아랫집 거실 천장에 얼룩이 생겼다는 연락을 받고 정말 당황스러운 상태입니다. 처음에는 작은 물자국이었는데 시간이 지나면서 점점 범위가 넓어지고 있어요. 이상한 점은 평소에는 증상이 비슷하다가도, 비가 많이 온 날이나 다음 날이면 확실히 물자국이 더 짙어지고 습기가 심해진다는 것입니다. 그렇다고 해서 비가 안 올 때 완전히 마르는 것도 아니라서 판단이 쉽지 않네요. 일단 제가 확인해본 것들은 이렇습니다. 수도 계량기를 잠그고 지켜봤는데도 별다른 변화가 없었고, 보일러 물 보충 에러 메시지도 뜬 적이 없습니다. 수도 요금이 갑자기 폭등한 적도 없어서 배관 누수 가능성은 낮다고 생각했는데, 전문가분들 말씀으로는 미세하게 새는 경우는 계량기로 안 잡힐 수도 있다고 하시더라고요. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 단순 빗물 침투나 옥상 방수 문제로 보고 외벽과 창틀 실리콘을 먼저 점검하는 것, 둘째는 가스 탐지나 청음식 탐지를 통해 보이지 않는 배관 누수를 확실히 잡아내는 것, 셋째는 일단 아랫집 천장을 뜯어 내부 상태를 직접 확인하고 결정하는 것입니다. 비가 올 때 심해지는 패턴만 보면 외벽 문제 같으면서도, 상시로 젖어 있는 느낌이 있어서 배관 쪽도 의심이 갑니다. 이런 경우 보통 어떤 순서로 원인을 좁혀가는 것이 비용과 시간을 아끼는 방법일까요?