아랫집 천장 누수 지점이 여러 곳일 때 외부 코킹과 내부 방수를 동시에 잡아야 할까요

최근 아랫집 거실 끝부분과 화장실 천장 쪽에서 동시에 얼룩이 발견되었다는 연락을 받았습니다. 처음에는 단순한 결로인 줄 알았는데, 시간이 갈수록 벽지 변색 범위가 넓어지고 물방울이 맺히기 시작해서 급하게 점검을 해봤습니다. 우선 제가 확인한 바로는 베란다 창틀 쪽 실리콘이 많이 삭아서 틈이 벌어져 있더라고요. 비가 온 뒤에 증상이 심해지는 걸 보고 처음에는 외부 코킹 문제라고만 생각했습니다. 그런데 화장실 바닥 타일 줄눈이 깨진 곳이 많고, 특히 배수구 주변 방수층이 의심되는 상황입니다. 물을 많이 썼을 때 아랫집 천장 조명 근처가 젖는다는 이야기를 들어서 단순한 빗물 유입 문제는 아닌 것 같습니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 급한 대로 외부 실리콘 코킹 작업만 먼저 진행하고 경과를 보는 것, 둘째는 화장실 배수구 주변의 부분 방수와 줄눈 보수를 함께 하는 것, 셋째는 아예 마음먹고 화장실 바닥 전체 방수를 다시 잡는 것입니다. 외부 유입 경로와 내부 방수 결함이 동시에 있을 때, 하나만 먼저 해결해도 되는지 아니면 한꺼번에 공사를 진행해야 나중에 중복 비용을 안 쓰게 될지 판단이 서질 않습니다. 혹시 저처럼 외부 코킹과 내부 방수층 문제가 겹쳐서 고생하신 분들 계신가요? 어떤 순서로 범위를 정해서 잡으셨는지 조언 부탁드립니다.