베란다 우수관 주변 천장 물맺힘, 배관 교체와 방수층 보수 중 무엇이 우선일까요

며칠 전 아래층 집주인분께 연락을 받았습니다. 베란다 천장에 있는 우수관 주변으로 물방울이 맺혀서 조금씩 흐르고 있다는 내용이었어요. 처음에는 단순한 결로라고 생각했는데, 확인해 보니 특정 지점에서 계속 물이 배어 나오는 상태라 누수가 확실해 보였습니다. 급하게 위층인 저희 집 베란다를 살펴봤습니다. 육안으로는 큰 문제가 없어 보였지만, 우수관 하부 쪽 타일 틈새가 약간 벌어져 있었고 배수구 주변에 미세한 균열들이 보이더라고요. 비가 올 때뿐만 아니라 평소에 물을 쓸 때도 아래층으로 영향을 줄 수 있는 상황인 것 같습니다. 현재 제가 고민하고 있는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 노후된 우수관 배관 자체를 새 제품으로 교체하는 것, 둘째는 배수구 유가 주변의 방수층만 걷어내고 다시 시공하는 것, 마지막으로는 이 두 가지 작업을 동시에 진행하는 것입니다. 단순히 겉면에 방수액을 바르는 덧방 식의 처방은 재발 가능성이 높다고 들어서 제대로 잡고 싶습니다. 그런데 배관 결함인지 아니면 단순 방수층 손상인지 일반인 입장에서는 판단이 어렵네요. 혹시 비슷한 증상을 겪으신 분들 중에 어떤 조치를 먼저 하셨는지, 혹은 두 작업을 동시에 하는 것이 효율적인지 경험담을 듣고 싶습니다. 참고로 일상생활배상책임보험은 가입되어 있어서 서류 준비는 가능할 것 같습니다. 정확한 진단 순서를 어떻게 잡아야 할까요?