베란다 천장 얼룩과 전등 쪽 습기, 배관 파손일까요 방수층 문제일까요?

안녕하세요. 아랫집 베란다 천장에 갑자기 누런 얼룩이 생겼다는 연락을 받고 정말 당황스러운 상태입니다. 처음에는 아주 작게 시작했는데, 며칠 사이에 범위가 넓어지더니 이제는 전등 근처까지 물기가 번지고 있다고 하시네요. 전기 합선 위험이 있을 수도 있다는 말에 가슴이 철렁 내려앉았습니다. 우선 급한 대로 베란다 창틀 실리콘 상태를 확인해 봤는데, 겉으로 보기에는 큰 균열이나 벌어진 곳이 없었습니다. 비가 올 때만 새는 건지 확인하려고 며칠 지켜봤지만, 날씨와 상관없이 계속해서 습기가 올라오는 상황이라 단순 외벽 문제는 아닌 것 같습니다. 현재 제가 고민하고 있는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 단순히 타일 사이 줄눈이나 방수층이 노후되어 물이 스며드는 경우라 부분 방수로 해결하는 방법, 둘째는 바닥 아래 매립된 배관 자체가 파손되어 계속 물이 새는 경우라 배관 교체를 하는 방법, 셋째는 창호 프레임 내부 결함으로 인한 유입 가능성입니다. 단순히 겉면에 방수제만 덧바르는 식으로 해결했다가 나중에 다시 터지면 아랫집 피해가 더 커질 것 같아 걱정입니다. 정밀 탐지를 통해 배관 압력을 체크하고 내시경으로 확인하는 과정이 반드시 필요한 상황인지, 아니면 육안 점검만으로도 충분한 판단이 가능한 영역인지 궁금합니다. 비슷한 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.