우수관 주변과 창가 두 곳이 젖는 베란다, 부분 보수 범위를 정하는 법
하종건 상담팀·2026.08.14·조회 111·상담 질문·공식 설명
질문
우수관 주변과 창가의 젖음은 각각 실제 유입부와 맞춰야 합니다. 비 뒤 아래층 얼룩이 넓어지고 창틀 임시 보수에도 습기가 남았다면, 보수한 창호 구간과 새로 젖는 위치를 먼저 대조하세요. 관리사무소에서 외벽 가능성이 낮아 보인다고 설명했더라도 현재 물이 들어오는 구간은 현장 담당자와 확인해야 합니다. 우수관 주변은 관 연결부가 직접 새는지와 관 하부 둘레로 물이 들어가는지에 따라 작업이 다릅니다. 연결부 수리 또는 관 주변 방수가 필요한지 확인한 뒤 그 부위를 중심으로 보수 범위를 잡습니다. 바닥 전체가 젖은 상태는 아니므로 다른 곳의 재발이 걱정된다는 이유만으로 전체 타일 철거를 먼저 정할 필요는 없습니다. 탐지·필요 철거·원인 보수와 새 타일 시공, 아래층 복구는 보험 검토 항목을 나눠야 합니다. 아래 상담 접수란에 두 피해 위치와 비 뒤 변화, 임시로 보수한 창틀 구간·견적 항목을 남겨 주시면 필요한 보수 범위와 비용 구분을 안내하겠습니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.08.14
우수관 주변이 눅눅하다면 그 위치를 아래층 물과 대조해야 합니다. 관 연결부에서 직접 새는지, 관 둘레로 들어간 물인지 확인해야 수리와 주변 방수 중 필요한 작업을 정할 수 있습니다.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
우수관 주변과 창가 두 곳이 젖는 베란다, 부분 보수 범위를 정하는 법
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 매립 우수관 관련 보수 약 80만 원, 베란다 비파괴 약 60만 원 기준
- 보험 있을 때
- 가입 담보를 확인해 같은 사고의 베란다 공사와 아래층 페인트를 함께 정리합니다
- 단서
- 공용·전유 책임은 건물 구조와 관리규약을 확인해야 해서 사진만으로 단정하지 않습니다.
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 젖은 곳 가까이 1장
- 창문·우수관과의 위치가 보이게 멀리 1장
- 비 온 날이면 그때 사진
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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윗집이 괜찮다고 말하는 것과 원인이 아니라는 것은 다릅니다. 저희는 들어온 물과 버린 물을 각각 검사해 그 집 원인인지 아닌지를 근거로 만듭니다.
변기 하부와 배관 연결부는 반드시 강하게 의심하지만, '물이 나오는 자리 = 물이 들어간 자리'로 단정하지 않습니다. 물은 바닥 안에서 가장 약한 틈으로 이동해 나옵니다.
창틀 칼블럭처럼 아주 좁은 부위를 확인하는 국소 테스트는 보조로 유용합니다. 화장실·베란다 바닥 전체를 물에 잠기게 하는 담수는 원인을 놓치거나 아래층에 큰 2차 피해를 만들 수 있어 적극 권하지 않습니다.
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댓글 7
하종건2026.08.14
우수관 주변이 눅눅하다면 그 위치를 아래층 물과 대조해야 합니다. 관 연결부에서 직접 새는지, 관 둘레로 들어간 물인지 확인해야 수리와 주변 방수 중 필요한 작업을 정할 수 있습니다. [하종건 판단 · 우수관 주변 방수] 우수관 주변이 젖으면 우수관 밑 방수와 배관·홈통 사이 틈이 원인입니다. 왜 그렇게 보나: 우수관에는 옥상 빗물과 위층 물이 지나갑니다. 우리 집이 물을 안 써도 새고, 아래층 우수관 주변 페인트가 벗겨집니다. 저희가 하는 것: 우수관 하부를 커팅해 정리하고 삽관한 뒤 주변을 방수합니다. 공용관 자체 문제인지 세대 관통부·홈통·방수 문제인지 구조를 보고 관리실 공사와 세대 공사로 나눕니다. 보험 없을 때: 매립 우수관 관련 보수 약 80만 원, 베란다 비파괴 약 60만 원 기준 보험 있을 때: 가입 담보를 확인해 같은 사고의 베란다 공사와 아래층 페인트를 함께 정리합니다 단서: 공용·전유 책임은 건물 구조와 관리규약을 확인해야 해서 사진만으로 단정하지 않습니다. 걸리는 시간: 대부분 당일입니다. 결제와 A/S: 공사 뒤 아래층 젖음과 페인트 손상이 더 진행되는지 확인합니다. 약 2주 결과 확인 뒤 결제, A/S 1년. 사진 2컷(젖은 곳 가까이 1장, 창문·우수관과의 위치가 보이게 멀리 1장)과 전화번호를 남기시면 확인 즉시 바로 연락드립니다. 급하면 전화 1544-3644.
하종건2026.08.14
우수관이 확인된 원인이라면 해당 부위를 중심으로 보수할 수 있습니다. 다만 창가에서도 젖음이 보이므로 그쪽 실제 유입 여부는 따로 확인해 설명받으세요.
하종건2026.08.14
원인 해결에 필요한 작업과 새 타일 등 마감 시공을 견적에서 나눠 보험에 문의하세요. 어떤 항목이 적용되는지는 실제 피해·작업 필요성과 가입 조건을 함께 봐야 합니다.
하종건2026.08.14
새 타일 시공과 원인 보수의 적용이 다를 수 있으므로 각각 확인하는 것이 좋습니다. 탐지나 방수도 자동으로 보장된다고 정하지 말고 구체적인 항목별 답변을 받으세요.
하종건2026.08.14
우수관 연결부의 직접 물과 관 둘레 유입을 나누고, 창가의 비 뒤 새 젖음을 별도로 대조합니다. 확인된 유입부에 필요한 수리·방수 범위를 잡은 뒤 탐지·접근 철거·마감·아래층 복구 비용을 나눠 설명받으세요. 기존 창틀 보수 위치도 새 물이 보이는 곳과 맞춰야 합니다.
하종건2026.08.14
실리콘을 바른 곳과 실제 유입부가 맞았는지 다시 확인해야 합니다. 관 연결부 수리가 필요한 문제라면 주변을 메우는 작업과 보수 대상이 다릅니다.
하종건2026.08.14
관리 주체와 기존 점검 설명, 현재 두 피해 위치와 비 뒤 변화를 함께 공유하세요. 실제 원인 보수와 필요한 복구 항목을 확인한 자료로 작업 범위·일정을 협의하는 것이 좋습니다.