베란다 천장 누수인데 우수관 문제인지 외벽 균열인지 판단이 안 서네요

지난주부터 아래층 베란다 천장에 물자국이 생겼다는 연락을 받았습니다. 처음에는 아주 작은 얼룩이었는데, 비가 온 뒤로 범위가 조금씩 넓어지고 있다고 하네요. 급한 마음에 관리사무소에 먼저 요청해서 확인해 봤는데, 외벽 균열 가능성은 낮아 보인다고만 하시고 정확한 답은 안 주시더라고요. 제가 직접 살펴보니 물이 새는 위치가 딱 베란다 중앙의 우수관 주변과 창틀 근처 두 곳으로 나뉩니다. 창틀 쪽은 실리콘이 좀 삭은 것 같아서 제가 임시로 보수해 봤는데도 아래층에서는 여전히 습기가 올라온다고 합니다. 그렇다고 바닥 전체가 젖어 있는 건 아니고, 우수관 주변 타일 틈새가 유독 눅눅한 느낌이 들어요. 지금 고민인 건 공사 범위를 어디까지 잡아야 하느냐는 점입니다. 단순히 우수관 주변만 굴착해서 방수 처리를 다시 하면 될지, 아니면 아예 베란다 바닥 타일을 다 걷어내고 전체 방수를 새로 해야 할지 판단이 안 섭니다. 부분적으로 했다가 나중에 다른 곳에서 또 새면 비용만 이중으로 들 것 같아 걱정입니다. 그리고 일상생활배상책임보험을 활용하려고 하는데, 원인을 찾는 탐지 비용과 우수관 방수 공사비는 보장이 된다고 들었습니다. 하지만 공사 후 타일을 다시 까는 마감 비용까지 보험 처리가 가능할까요? 비슷한 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.