세탁실 천장 얼룩이 비 올 때만 심해지는데 코킹 문제일까요 방수층 문제일까요

구축 아파트에 거주 중인데 최근 세탁실 천장에 누런 얼룩이 생기기 시작했습니다. 처음에는 단순한 결로인 줄 알고 환기를 열심히 시켰는데, 시간이 갈수록 얼룩 범위가 넓어지고 곰팡이까지 올라오고 있습니다. 특이한 점은 비가 많이 온 다음 날이나 장마철에 유독 천장이 젖는 느낌이 강하다는 것입니다. 반면에 비가 안 오는 맑은 날에는 증상이 좀 완화되는 것처럼 보입니다. 그렇다고 아예 안 나타나는 건 아니라서, 위층에서 세탁기를 돌리는 날에는 다시 습기가 올라오는 것 같기도 해서 판단이 너무 어렵습니다. 일단 급한 대로 겉면에 곰팡이 제거제를 뿌리고 말려봤지만, 금방 다시 재발하더라고요. 이제는 제대로 수리를 해야 할 것 같은데 어떤 방향으로 접근해야 할지 고민입니다. 지금 제가 생각하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 외부 창틀 실리콘이 삭아서 빗물이 들어오는 코킹 문제라 외벽 작업을 먼저 하는 것, 둘째는 바닥 타일 줄눈이나 방수층이 깨져서 위층 물이 새는 것이라 내부 방수를 다시 하는 것, 셋째는 우수관 배관 자체에 균열이 생긴 경우입니다. 비가 올 때 심해진다고 해서 무조건 외벽 문제라고 단정 지어도 될까요? 아니면 세탁기 사용 시점과 겹치는 걸 보니 내부 방수나 배관 쪽을 먼저 의심해야 할까요. 비슷한 경험 하신 분들의 조언 부탁드립니다.