욕실 배관 검사 뒤 방수 보수, 마감 전에는 무엇을 확인하나요
하종건 상담팀·2026.08.17·조회 50·상담 질문·공식 설명
질문
욕실 누수는 담당자가 아래층 점검구에서 물이 나오는 형태를 먼저 확인해야 합니다. 연결부 직접 누수인지 콘크리트가 젖어 나타나는 물인지, 사용과 어떻게 연결되는지에 따라 필요한 검사를 정합니다. 냉수·온수·난방 검사 정상만으로 배수 연결부나 바닥 전체 방수가 확인된 것은 아닙니다. 하수구·변기 주변에 고인 물이 있더라도 실제 유입부를 찾아 보수 범위를 정해야 합니다. 보수 뒤에는 욕실 사용 가능한 시점을 설명받고 평소 사용 중 아래층 새 유입이 멈췄는지 확인하세요. 바닥 전체에 물을 채우는 담수검사는 권하지 않습니다. 함께 교체하는 수전·폽업·배수구와 타일 마감도 원인 보수와 나눠 견적을 확인하는 것이 좋습니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.08.17
검사한 냉수·온수·난방 구간과 실제 확인한 유입부를 각각 남겨 두세요. 그 결과가 제안한 보수 범위와 이어져야 합니다.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
욕실 배관 검사 뒤 방수 보수, 마감 전에는 무엇을 확인하나요
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 80만 원
- 보험 있을 때
- 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원
- 단서
- 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다.
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장
- 화장실 바닥 전체가 보이게 1장
- 의심되는 곳(변기 밑·하수구·코너) 가까이 1장
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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배관은 보이는 위치가 아니라 어느 세대가 쓰는 배관인지로 가릅니다. 우리 집에서 내려간 하수·오수 배관이 아래층 천장을 지나는 구조가 일반적입니다.
아랫집 피해는 보험 보상 대상이 될 수 있고, 윗집 원인공사도 가입 담보와 사고 조건에 따라 탐지·철거·방수 등 원인 제거에 필요한 범위가 인정될 수 있습니다. 핵심은 원인 제거와 원상 마감을 구분하는 것입니다.
곰팡이만으로는 갈리지 않습니다. 먼저 물이 아직 들어오고 있는지, 이미 들어온 물이 마르는 중인지를 확인하고 둘 다 아니면 다른 방향까지 열어 두고 봅니다.
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댓글 8
하종건2026.08.17
검사한 냉수·온수·난방 구간과 실제 확인한 유입부를 각각 남겨 두세요. 그 결과가 제안한 보수 범위와 이어져야 합니다. [하종건 판단 · 화장실 비파괴 방수] 화장실 방수누수입니다. 타일을 깨지 않고 물이 들어가는 곳부터 막습니다. 왜 그렇게 보나: 콘크리트가 젖어 천천히 떨어지는 물은 배관이 아니라 화장실에서 쓴 물이 바닥으로 스민 것입니다. 하종건 현장 기준으로 80% 이상이 이 방향입니다. 저희가 하는 것: 변기 밑, 하수구 밑, 코너 틈처럼 물이 들어가는 입구를 찾아 그곳만 막습니다. 들어갈 물이 없으면 나올 물도 없습니다. 바닥 전체를 뜯지 않습니다. 안 되면: 10집 중 8집 이상은 안 깨고 잡습니다. 빈소리가 넓게 나고 줄눈 균열이 반복되는 20%는 철거방수로 바꾸고, 그때 1차 비용은 절반만 반영합니다. 보험 없을 때: 80만 원 보험 있을 때: 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원 단서: 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다. 걸리는 시간: 2~3시간이면 끝나고 그날 바로 씁니다. 새로 쏜 실리콘만 굳는 동안 밟지 마세요. 결제와 A/S: 약 2주 충분히 쓰시면서 아래층 물이 멈춘 것을 확인한 뒤 결제합니다. 부분방수 A/S 1년. 사진 2컷(아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장, 화장실 바닥 전체가 보이게 1장)과 전화번호를 남기시면 확인 즉시 바로 연락드립니다. 급하면 전화 1544-3644.
하종건2026.08.17
확인한 원인의 위치와 필요한 보수, 이후 결과 확인을 나눠 설명받으세요. 검사 결과를 남기는 것과 모든 재발을 보장하는 것은 다릅니다.
하종건2026.08.17
가입 조건에 맞춰 원인 보수·새 마감·아래층 피해복구를 나눠 확인하세요. 자기부담금과 함께 수전 등 교체 항목의 인정 여부도 개별 확인이 필요합니다.
하종건2026.08.17
점검구에서 실제 물의 형태와 사용 조건을 확인한 뒤 필요한 검사 대상을 정합니다. 배관 검사 정상이나 바닥 고임만으로 전체 방수 상태를 정하지는 않습니다. 확인된 유입부를 보수하고 사용 가능한 시점을 안내받은 뒤 평소 사용 중 아래층 새 유입을 확인하세요. 바닥 전체 담수는 권하지 않으며, 수전·폽업·배수구 교체와 마감은 원인 보수와 나눠 확인해야 합니다.
하종건2026.08.17
관리사무소에는 실제 물이 나온 위치와 검사한 구간을 전달하세요. 필요한 공사·비용 범위를 현장 확인 결과에 맞춰 협의하는 것이 좋습니다.
하종건2026.08.17
마감 전에 어떤 유입부를 보수했고 새 물이 멈췄는지 확인하는 방법을 설명받으세요. 이후 평소 사용 중의 관찰과 남은 젖음의 마감 판단도 나눠 상의해야 합니다.
하종건2026.08.17
한 번 확인한 결과를 모든 조건의 무누수 보장으로 보지 말고 실제 사용 중 변화도 살펴야 합니다. 새 유입이 반복되면 보수 위치와 현재 변화를 함께 전달해 재확인하세요.
하종건2026.08.17
보유 장비보다 실제 유입부를 어떤 근거로 확인했고 왜 그 범위의 공사가 필요한지 설명을 받아 보세요. 불필요한 철거를 줄이려면 확인 결과와 제안한 작업이 맞아야 합니다.