욕조 철거 뒤 아래층 누수, 배수구 방수 문제라는 설명에서 확인할 내용
하종건 상담팀·2026.08.18·조회 87·상담 질문·공식 설명
질문
욕조를 철거한 이력보다 현재 어느 부위에서 물이 들어가는지와 검사한 배관 범위를 먼저 확인하세요. 장비를 여러 가지 사용했다는 설명만으로 배수구 주변 방수 결함이 확인된 것은 아닙니다. 아래층도 욕실이라면 담당자가 점검구에서 연결부의 직접 누수와 콘크리트 젖음을 나누어 봅니다. 위층에서는 배수구 둘레와 코너 등 실제 유입부를 살피고, 그 욕실 사용 뒤 아래층 물이 어떻게 달라지는지 확인합니다. 내시경은 큰 이물질이나 파손, 관로를 확인하는 데 쓸 수 있지만 작은 균열은 오염과 구분하기 어려울 수 있습니다. 배수구 주변의 특정 유입부를 보수할 수 있고 욕실 바닥 상태가 양호하면 부분 보수를 검토합니다. 넓은 들뜸·심한 줄눈 탈락·타일 움직임 등이 있다면 철거 후 방수를 검토할 근거가 됩니다. ‘욕조를 없앴기 때문에 전체 철거’가 아니라 현재 확인한 상태에 맞춰 공사 범위를 설명받으세요. 이미 원인 보수를 마쳤고 아래층 복구가 남았다면 실제 낙수가 멈췄는지부터 확인합니다. 젖은 석고보드는 젖은 범위보다 조금 넓게 철거·교체하고 연결된 도배 면을 복구합니다. 글 아래 상담 접수란에 욕조 철거 때의 작업 범위와 현재 검사 결과를 남기거나 1544-3644로 문의해 주세요.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.08.18
장비의 순서보다 각 검사로 어느 구간의 무엇을 확인했는지 물어보세요. 배관 이상이 없다는 안내도 검사한 계통·구간을 알아야 다음에 확인할 대상을 정할 수 있습니다.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
욕조 철거 뒤 아래층 누수, 배수구 방수 문제라는 설명에서 확인할 내용
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 배관이면 당일 보수(노출 40~60만 원, 벽 타공 80만 원 기준), 방수면 비파괴 80만 원
- 보험 있을 때
- 방수 보험 고객 100~120만 원, 배관 보험 고객 80~90만 원. 보험 100% 처리 조건이면 실부담 0원
- 단서
- 확인 뒤 공사 전에 금액을 먼저 말씀드립니다.
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장
- 천장 전체가 보이게 멀리 1장
- 물이 떨어지는 영상이 있으면 함께
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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석고보드 위에 물이 고여 있으면 겉도배만 봐서는 누수가 언제 멈췄는지 알 수 없습니다. 물이 나오는 지점 주변을 손바닥 크기만 열어 크랙·틈·구조체에서 물방울이 떨어지는지 직접 봅니다. 건조용 구멍이 아니라 관찰 지점입니다.
빌라와 다가구는 층마다 세대 수와 평면이 다를 수 있어 바로 위 세대만 보고 원인을 정하지 않습니다. 건물 구조부터 맞춘 뒤 가까운 물 쓰는 공간을 찾습니다.
무조건 빠른 접수가 최선은 아닙니다. 누수 원인과 아래층 피해 범위, 예상 공사 범위의 윤곽이 잡히고 사진·견적·현장자료가 정리된 뒤 접수하는 것을 기본 흐름으로 봅니다. 손해사정사 선임 같은 권리와 기한은 개별 계약과 현행 절차를 확인하며 진행합니다.
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댓글 8
하종건2026.08.18
장비의 순서보다 각 검사로 어느 구간의 무엇을 확인했는지 물어보세요. 배관 이상이 없다는 안내도 검사한 계통·구간을 알아야 다음에 확인할 대상을 정할 수 있습니다. [하종건 판단 · 타점 열어 확인] 천장을 손바닥만큼 열어 배관인지 방수인지부터 가립니다. 처음부터 방수라고 정하지 않습니다. 왜 그렇게 보나: 배관 연결부에서 바로 떨어지면 배관, 콘크리트가 젖어 천천히 떨어지면 방수, 분배기가 있으면 분배기 계통입니다. 아래층에서 물이 나오는 모양이 첫 단서입니다. 저희가 하는 것: 타점을 열고, 의심되는 공간의 사용을 멈춰 물이 멈추는지 봅니다. 그다음 원인을 확정해 필요한 곳만 공사합니다. 보험 없을 때: 배관이면 당일 보수(노출 40~60만 원, 벽 타공 80만 원 기준), 방수면 비파괴 80만 원 보험 있을 때: 방수 보험 고객 100~120만 원, 배관 보험 고객 80~90만 원. 보험 100% 처리 조건이면 실부담 0원 단서: 확인 뒤 공사 전에 금액을 먼저 말씀드립니다. 걸리는 시간: 타점 확인은 당일. 이후 공사는 배관이면 당일, 비파괴면 2~3시간입니다. 결제와 A/S: 공사 뒤 약 2주 타점에서 물이 멈춘 것을 보고 결제합니다. 사진 2컷(아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장, 천장 전체가 보이게 멀리 1장)과 전화번호를 남기시면 확인 즉시 바로 연락드립니다. 급하면 전화 1544-3644.
하종건2026.08.18
내시경을 썼다면 큰 이물질·파손·관로 중 어떤 목적으로 확인했는지 설명받으세요. 작은 균열은 영상에서 오염과 구분하기 어려울 수 있어 실제 물 반응도 함께 살펴야 합니다.
하종건2026.08.18
필요한 원인 제거 비용과 아래층 피해 복구가 가입한 배상책임 담보에서 인정되는지 문의해 보세요. 위층의 새 타일 마감은 별도 항목으로 구분해 확인하는 것이 좋습니다.
하종건2026.08.18
원인으로 확인한 부위와 피해 사진, 보수·복구 견적을 준비해 주세요. 하종건은 현장 내용을 바탕으로 필요한 자료를 안내하지만 실제 적용 범위는 가입 계약과 사고 조건으로 확인해야 합니다.
하종건2026.08.18
욕조 철거 이력을 담당자에게 알려 주되, 현재 배수구 둘레의 실제 유입부와 욕실 바닥 상태를 기준으로 보수 범위를 설명받으세요. 이미 보수했다면 아래층 새 낙수가 멈춘 뒤 젖은 석고보드와 연결 도배 면의 복구를 진행합니다. 넓은 피해가 보인다는 이유만으로 원인공사도 같은 넓이로 확대하지는 않습니다.
하종건2026.08.18
관리실에는 아래층 피해 위치와 담당자가 검사한 배관 구간을 전달해 경로 확인을 요청할 수 있습니다. 동시에 욕실 사용 뒤 물이 나타나는 위치를 확인해 원인부를 좁혀야 합니다.
하종건2026.08.18
확인한 배관 자료와 실제 작업 위치를 함께 정리해 주세요. 현재 누수 상담에는 도면뿐 아니라 물이 직접 나오는 부위와 검사 결과도 필요합니다.
하종건2026.08.18
이미 욕실 보수를 끝냈다면 실제 사용 뒤 아래층에 새 낙수가 없는지 확인하세요. 피해 도배의 얼룩이 남았다는 사실과 현재도 물이 들어오는 상태는 나누어 봐야 합니다.