우수관 패킹을 바꿔도 천장 접합부에 물방울이 계속 맺힙니다
하종건 상담팀·2026.08.18·조회 156·상담 질문·공식 설명
질문
다시 부품을 바꾸기 전에 담당자가 물이 시작되는 위치를 확인해야 합니다. 우수관 연결부에서 직접 새는지, 관 둘레 콘크리트를 통해 내려오는지를 나눠 보세요. 두 차례 조치 뒤에도 물방울이 보인다는 사실만으로 대체 패킹의 규격을 원인으로 정할 수는 없습니다. 관리사무소에 조임과 교체 작업의 실제 위치·내용을 설명받고, 비가 오거나 위쪽에서 배수할 때 새 물이 나타나는지를 함께 확인하도록 요청하세요. 연결부 직접 누수와 우수관 주변 유입은 필요한 보수가 다릅니다. 이미 칠한 도장면을 다시 마감하기 전에 새 유입이 멈췄는지 확인해야 합니다. 아래 상담 접수란에 물방울이 시작되는 위치와 두 차례 보수 내용, 날씨·배수 때의 변화를 남겨 주시면 다음 확인을 안내하겠습니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.08.18
교체한 부위와 작업 내용을 관리사무소에 설명받으세요. 다음 점검에서는 실제로 연결부 안에서 새는지, 관 주변에서 내려오는지부터 확인해야 합니다.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
우수관 패킹을 바꿔도 천장 접합부에 물방울이 계속 맺힙니다
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 매립 우수관 관련 보수 약 80만 원, 베란다 비파괴 약 60만 원 기준
- 보험 있을 때
- 가입 담보를 확인해 같은 사고의 베란다 공사와 아래층 페인트를 함께 정리합니다
- 단서
- 공용·전유 책임은 건물 구조와 관리규약을 확인해야 해서 사진만으로 단정하지 않습니다.
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 젖은 곳 가까이 1장
- 창문·우수관과의 위치가 보이게 멀리 1장
- 비 온 날이면 그때 사진
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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먼저 실제 자기부담금이 얼마인지, 같은 사고에 적용될 보험계약이 여러 개인지 가입 구조를 확인합니다. 정상적으로 보상 가능한 사고라면 약관과 보상 구조를 정확히 해석해 실제 부담액을 비교한 뒤 보험 처리가 유리한지 판단합니다.
젖어 있다는 사실만으로는 판단하지 않습니다. 기준은 타점에서 물방울이 계속 떨어지는지입니다. 낙수가 멈췄다면 원인 누수는 해결된 것으로 봅니다.
같은 방식으로 바로 적용하지 않습니다. UBR·패널·플로어 방식 화장실은 누수 구조가 달라 구조와 누수 상태를 따로 검사한 뒤 공사 방향을 정합니다.
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댓글 11
하종건2026.08.18
교체한 부위와 작업 내용을 관리사무소에 설명받으세요. 다음 점검에서는 실제로 연결부 안에서 새는지, 관 주변에서 내려오는지부터 확인해야 합니다. [하종건 판단 · 우수관 주변 방수] 우수관 주변이 젖으면 우수관 밑 방수와 배관·홈통 사이 틈이 원인입니다. 왜 그렇게 보나: 우수관에는 옥상 빗물과 위층 물이 지나갑니다. 우리 집이 물을 안 써도 새고, 아래층 우수관 주변 페인트가 벗겨집니다. 저희가 하는 것: 우수관 하부를 커팅해 정리하고 삽관한 뒤 주변을 방수합니다. 공용관 자체 문제인지 세대 관통부·홈통·방수 문제인지 구조를 보고 관리실 공사와 세대 공사로 나눕니다. 보험 없을 때: 매립 우수관 관련 보수 약 80만 원, 베란다 비파괴 약 60만 원 기준 보험 있을 때: 가입 담보를 확인해 같은 사고의 베란다 공사와 아래층 페인트를 함께 정리합니다 단서: 공용·전유 책임은 건물 구조와 관리규약을 확인해야 해서 사진만으로 단정하지 않습니다. 걸리는 시간: 대부분 당일입니다. 결제와 A/S: 공사 뒤 아래층 젖음과 페인트 손상이 더 진행되는지 확인합니다. 약 2주 결과 확인 뒤 결제, A/S 1년. 사진 2컷(젖은 곳 가까이 1장, 창문·우수관과의 위치가 보이게 멀리 1장)과 전화번호를 남기시면 확인 즉시 바로 연락드립니다. 급하면 전화 1544-3644.
하종건2026.08.18
대체품을 썼다는 설명만으로 원인이 확정된 것은 아닙니다. 담당자가 현재 물이 시작되는 위치와 지난 보수 지점을 맞춰 확인하도록 요청하세요.
하종건2026.08.18
비나 위쪽 배수 때 새 물방울이 생기는지와 계속 남아 있는 젖음을 나눠 기록하세요. 발생 조건과 실제 물이 나오는 위치를 함께 봐야 합니다.
하종건2026.08.18
지금은 계속 젖어 보이고 시간별 차이는 아직 모른다고 전달하세요. 담당자가 관찰할 위치를 정해 새 유입과 기존 젖음을 구분해야 합니다.
하종건2026.08.18
접속부를 다시 확인할 때 실제로 그 부분에서 물이 나오는지 설명을 요청하세요. 조임을 반복하기보다 확인된 누수 위치에 맞춰 필요한 보수를 정해야 합니다.
하종건2026.08.18
규격 문제라는 추정보다 현재 물이 시작되는 위치를 직접 확인하는 것이 먼저입니다. 연결부 누수라면 그 보수를, 관 주변 유입이라면 해당 방수부를 확인해야 합니다.
하종건2026.08.18
두 작업에서 손댄 위치와 교체 내용을 남겨 두세요. 이전에 고친 곳과 지금 물이 보이는 위치를 맞춰 다음 확인 범위를 정리할 수 있습니다.
하종건2026.08.18
사진과 함께 어느 위치를 조이고 어떤 부분을 교체했는지 설명받으세요. 다음 담당자에게 기존 조치와 현재 물방울 위치를 함께 전달하는 것이 필요합니다.
하종건2026.08.18
관리사무소와 확인할 구간·담당자를 정리하세요. 실제 원인 위치와 필요한 공사를 확인한 뒤 작업·비용 범위를 협의해야 합니다.
하종건2026.08.18
관리사무소가 조치했다는 사실만으로 모든 책임 범위가 정해지는 것은 아닙니다. 실제 보수 내용과 남은 확인, 필요한 후속 공사를 구체적으로 상의하세요.
하종건2026.09.04
연결부에서 직접 물이 나오는지와 관 주변 콘크리트를 통해 들어오는지부터 확인하세요. 비나 위쪽 배수 때의 변화와 기존 조치 위치를 함께 맞춰 봐야 합니다. 확인된 접속부 누수와 우수관 주변 방수는 보수 대상이 다르므로 원인에 맞는 작업을 정하고, 새 유입이 멈춘 뒤 실제 손상된 도장을 복구해야 합니다.