베란다 우수관을 가리기 전에 업체에 무엇을 확인해 달라고 해야 하나요?
하종건 상담팀·2026.08.21·조회 126·상담 질문·공식 설명
질문
관을 가린 뒤에도 필요한 위치를 어떻게 점검할지와 현재 관 주변 상태를 먼저 확인해 달라고 요청하세요. 지금은 마감 계획을 세우는 단계이므로 누수가 있다고 전제해 보수 범위를 잡을 필요는 없습니다. 천장·바닥에서 각 관이 지나가는 위치와 주변 마감 상태를 남겨 두세요. 실제 젖음이나 페인트 벗겨짐이 보인다면 관 둘레인지 창 가까운 쪽인지 구분합니다. 우수관 주변에 그런 피해가 있다면 관 주변 방수를 살펴야 하므로, 가리기 전에 확인한 상태와 필요한 보수가 있는지를 설명받는 것이 좋습니다. 세탁실 배수 때 실제 물이 새로 생기는 곳이 있다면 그 위치도 알려 주세요. 물 사용 직후 직접 낙수가 생기는 경우에는 배수 연결을 우선 확인할 이유가 됩니다. 마감 방식을 정할 때는 담당자에게 이후 점검할 위치와 작업에 필요한 개방 범위를 함께 설명해 달라고 요청하세요. 글 아래 상담 접수란에 노출된 두 관과 바닥·천장 주변 사진, 계획한 마감 범위를 남겨 주세요. 1544-3644에서 가리기 전에 확인할 점검 내용을 상담하겠습니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.08.21
마감 뒤 천장 연결 부위를 어떻게 확인할지 담당자에게 설명받으세요. 현재 상태도 사진으로 남겨 두고 실제 젖음이나 손상이 있다면 가리기 전에 확인할 내용을 정하면 됩니다.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
베란다 우수관을 가리기 전에 업체에 무엇을 확인해 달라고 해야 하나요?
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 매립 우수관 관련 보수 약 80만 원, 베란다 비파괴 약 60만 원 기준
- 보험 있을 때
- 가입 담보를 확인해 같은 사고의 베란다 공사와 아래층 페인트를 함께 정리합니다
- 단서
- 공용·전유 책임은 건물 구조와 관리규약을 확인해야 해서 사진만으로 단정하지 않습니다.
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 젖은 곳 가까이 1장
- 창문·우수관과의 위치가 보이게 멀리 1장
- 비 온 날이면 그때 사진
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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누수 원인을 찾고 추가 손해를 막기 위한 탐지·철거·원인 보수(손해방지비용)와, 공사 후 새 타일·마루로 원상 마감하는 비용이 다르게 취급된다는 뜻입니다. '우리 집 공사는 전부 안 된다'는 뜻이 아닙니다.
곰팡이만으로는 갈리지 않습니다. 먼저 물이 아직 들어오고 있는지, 이미 들어온 물이 마르는 중인지를 확인하고 둘 다 아니면 다른 방향까지 열어 두고 봅니다.
바로 바닥 전체 철거로 넘어가지 않습니다. 원인 화장실이 맞는지 다시 검증하고, 그래도 바닥 자체 문제가 남으면 기존 공사비의 절반 이하 수준 등으로 협의해 다음 공사를 정합니다.
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댓글 8
하종건2026.08.21
마감 뒤 천장 연결 부위를 어떻게 확인할지 담당자에게 설명받으세요. 현재 상태도 사진으로 남겨 두고 실제 젖음이나 손상이 있다면 가리기 전에 확인할 내용을 정하면 됩니다. [하종건 판단 · 우수관 주변 방수] 우수관 주변이 젖으면 우수관 밑 방수와 배관·홈통 사이 틈이 원인입니다. 왜 그렇게 보나: 우수관에는 옥상 빗물과 위층 물이 지나갑니다. 우리 집이 물을 안 써도 새고, 아래층 우수관 주변 페인트가 벗겨집니다. 저희가 하는 것: 우수관 하부를 커팅해 정리하고 삽관한 뒤 주변을 방수합니다. 공용관 자체 문제인지 세대 관통부·홈통·방수 문제인지 구조를 보고 관리실 공사와 세대 공사로 나눕니다. 보험 없을 때: 매립 우수관 관련 보수 약 80만 원, 베란다 비파괴 약 60만 원 기준 보험 있을 때: 가입 담보를 확인해 같은 사고의 베란다 공사와 아래층 페인트를 함께 정리합니다 단서: 공용·전유 책임은 건물 구조와 관리규약을 확인해야 해서 사진만으로 단정하지 않습니다. 걸리는 시간: 대부분 당일입니다. 결제와 A/S: 공사 뒤 아래층 젖음과 페인트 손상이 더 진행되는지 확인합니다. 약 2주 결과 확인 뒤 결제, A/S 1년. 사진 2컷(젖은 곳 가까이 1장, 창문·우수관과의 위치가 보이게 멀리 1장)과 전화번호를 남기시면 확인 즉시 바로 연락드립니다. 급하면 전화 1544-3644.
하종건2026.08.21
어디를 열면 어떤 부분이 보이는지를 마감 담당자에게 물어보세요. 관 주변의 현재 상태와 추후 점검 범위를 나누어 설명받은 뒤 마감안을 정하는 것이 좋습니다.
하종건2026.08.21
관리실에 배관 자료가 있다면 두 관의 실제 위치와 대조하세요. 마감할 범위와 이후 확인할 구간을 함께 공유해 작업 계획을 협의하면 됩니다.
하종건2026.08.21
바닥 관 주변은 공사 전 상태와 마감한 위치를 각각 남겨 주세요. 실제 젖음이나 벗겨짐이 있다면 그 범위도 구분해 담당자에게 확인을 요청하면 됩니다.
하종건2026.08.21
현재 관 둘레 상태를 기록하되 오래된 집이라는 이유만으로 방수 손상을 전제하지 마세요. 실제 피해가 보이면 그 위치와 사용 뒤 변화를 함께 확인하는 것이 필요합니다.
하종건2026.08.21
나중에 점검하거나 보수할 때 어느 부분을 열어야 하는지 설명해 달라고 요청하세요. 눈에 보이는 마감 범위와 점검에 필요한 작업 범위를 나누어 확인하면 됩니다.
하종건2026.08.21
두 관의 용도와 연결 구간은 관리실 자료와 현장 확인으로 설명받으세요. 개수만으로 용도를 정하지 말고 실제 배수 때 관 주변에 변화가 있는지도 담당자와 확인하면 좋습니다.
하종건2026.09.04
현재 누수 흔적이 없다면 관을 가리는 계획과 누수 보수를 같은 공사로 묶지 않아도 됩니다. 관 둘레와 천장·바닥의 상태를 남겨 두고, 마감 뒤 점검할 위치와 필요한 개방 범위를 담당자에게 설명받으세요. 실제 젖음이 발견되면 위치와 사용 조건에 맞춰 원인 확인을 먼저 진행합니다.