발코니 천장이 젖는데 수도 검사는 정상이라면, 우수관과 육가를 더 봐야 하나요?
하종건 상담팀·2026.08.24·조회 94·상담 질문·공식 설명
질문
아래층 우수관 주변이 젖고 벗겨진다면 위층 우수관 주변 방수도 확인해야 합니다. 수도 검사 결과는 그때 확인한 배관의 결과이므로 세탁 배수 연결과 관 주변 방수까지 정상이라고 볼 수는 없습니다. 우수관에 가까운 피해 위치와 세탁 배수 뒤의 변화를 나누어 알려 주세요. 배수 직후 아래층으로 물이 직접 떨어지는 반응이 뚜렷하다면 배수통과 연결부를 우선 살펴야 합니다. 육가 둘레로 스미는 부분이 있는지와 비 뒤 변화도 함께 확인하면 보수 대상을 나누는 데 도움이 됩니다. 이미 관 주변을 보수했다면 어느 연결부와 어느 방수 부위를 손봤는지 설명받으세요. 그 뒤 아래층 새 물이 줄고 멈추는지 확인한 다음 천장·벽면 복구로 이어가야 합니다. 젖은 석고보드는 젖은 범위보다 조금 넓게 교체하고, 도배는 연결된 피해 면을 기준으로 정리하되 남기는 바탕의 젖음은 별도로 확인합니다. 글 아래 상담 접수란에 우수관과 천장 피해 위치, 세탁·비 뒤의 변화를 남겨 주세요. 1544-3644에서 기존 수도 검사와 남은 점검을 연결해 상담하겠습니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.08.24
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
발코니 천장이 젖는데 수도 검사는 정상이라면, 우수관과 육가를 더 봐야 하나요?
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 매립 우수관 관련 보수 약 80만 원, 베란다 비파괴 약 60만 원 기준
- 보험 있을 때
- 가입 담보를 확인해 같은 사고의 베란다 공사와 아래층 페인트를 함께 정리합니다
- 단서
- 공용·전유 책임은 건물 구조와 관리규약을 확인해야 해서 사진만으로 단정하지 않습니다.
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 젖은 곳 가까이 1장
- 창문·우수관과의 위치가 보이게 멀리 1장
- 비 온 날이면 그때 사진
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
함께 보면 좋은 질문
윗집이 괜찮다고 말하는 것과 원인이 아니라는 것은 다릅니다. 저희는 들어온 물과 버린 물을 각각 검사해 그 집 원인인지 아닌지를 근거로 만듭니다.
바로 바닥 전체 철거로 넘어가지 않습니다. 원인 화장실이 맞는지 다시 검증하고, 그래도 바닥 자체 문제가 남으면 기존 공사비의 절반 이하 수준 등으로 협의해 다음 공사를 정합니다.
언제, 어디에 물이 나타나는지가 답입니다. 비 올 때면 창호 코킹·외벽 틈·우수관 주변 방수, 여름철이면 에어컨 배수, 세탁 후면 세탁 배수·방수부터 봅니다.
관련 서비스
댓글 8
하종건2026.08.24
[하종건 판단 · 우수관 주변 방수] 우수관 주변이 젖으면 우수관 밑 방수와 배관·홈통 사이 틈이 원인입니다. 왜 그렇게 보나: 우수관에는 옥상 빗물과 위층 물이 지나갑니다. 우리 집이 물을 안 써도 새고, 아래층 우수관 주변 페인트가 벗겨집니다. 저희가 하는 것: 우수관 하부를 커팅해 정리하고 삽관한 뒤 주변을 방수합니다. 공용관 자체 문제인지 세대 관통부·홈통·방수 문제인지 구조를 보고 관리실 공사와 세대 공사로 나눕니다. 보험 없을 때: 매립 우수관 관련 보수 약 80만 원, 베란다 비파괴 약 60만 원 기준 보험 있을 때: 가입 담보를 확인해 같은 사고의 베란다 공사와 아래층 페인트를 함께 정리합니다 단서: 공용·전유 책임은 건물 구조와 관리규약을 확인해야 해서 사진만으로 단정하지 않습니다. 걸리는 시간: 대부분 당일입니다. 결제와 A/S: 공사 뒤 아래층 젖음과 페인트 손상이 더 진행되는지 확인합니다. 약 2주 결과 확인 뒤 결제, A/S 1년. 사진 2컷(젖은 곳 가까이 1장, 창문·우수관과의 위치가 보이게 멀리 1장)과 전화번호를 남기시면 확인 즉시 바로 연락드립니다. 급하면 전화 1544-3644.
하종건2026.08.24
수도 검사 내용과 이후 확인된 육가·우수관 주변 작업을 따로 정리해 주세요. 원인 보수와 아래층 복구 내역이 구분되어야 보험사에 설명할 내용이 분명해집니다.
하종건2026.08.24
장비 목록과 함께 실제 검사한 냉수·온수·난방 구간을 확인하세요. 수도 쪽 결과와 별도로 우수관 주변의 젖음, 세탁 배수 직후의 반응을 어떻게 확인했는지 설명받아야 합니다.
하종건2026.08.24
수도 검사에서 이상을 찾지 못했더라도 모든 배관을 제외한 것은 아닙니다. 세탁 배수 연결과 우수관 주변 방수는 실제 위치·사용 반응을 보며 따로 확인해야 합니다.
하종건2026.08.24
관리실에는 우수관과 아래층 피해가 함께 보이는 사진을 전달하세요. 위층에 겉으로 흔적이 없어도 관 주변 확인이 필요한지 담당자와 일정을 조율하는 것이 좋습니다.
하종건2026.08.24
사진에 현재 새 물이 생기는 곳과 오래된 벗겨짐을 구분해 주세요. 확인된 원인 부위와 필요한 보수 범위를 설명받은 뒤 내부 복구도 따로 협의하면 됩니다.
하종건2026.08.24
원인 확인에서 중요한 것은 실제로 어느 연결부나 주변 틈을 보수해야 하는지입니다. 세탁 배수와 아래층 반응을 대조해 국소적으로 다룰 수 있는 원인인지 먼저 살펴보세요.
하종건2026.08.24
거주 중 복구라면 실제로 젖은 천장·벽과 그 주변 가구 위치를 담당자에게 알려 주세요. 교체할 자재와 도배할 면을 나누어 작업 공간과 방문 일정을 조율하는 것이 필요합니다.