안방 천장 누수를 고치면서 욕실 타일을 일부 뜯어도 비파괴 방수인가요?
하종건 상담팀·2026.08.30·조회 83·상담 질문·공식 설명
질문
타일을 실제로 걷어낸다면 ‘타일을 깨지 않는 비파괴 방수’와 구분해 공사 범위를 설명받아야 합니다. 적게 철거하는 공사인지, 타일을 그대로 두고 유입 부위를 보수하는 공사인지 먼저 확인하세요. 안방 천장과 침구까지 젖는 상황에서는 공법 이름보다 현재 물이 나오는 위치와 원인 확인이 앞섭니다. 수도 검사를 했다면 대상 구간과 결과를 확인하고, 욕실이 원인 후보라면 실제 유입 부위와 바닥 상태를 함께 봅니다. 바닥 속이 젖어 있다는 사실만으로 배수구나 변기 주변을 원인으로 정할 수는 없습니다. 특정 유입 부위가 확인되고 타일 바닥 상태가 양호하면 부분 보수를 검토합니다. 반대로 넓게 들뜨거나 타일이 움직이고 균열이 반복된다면 철거가 필요한지 판단해야 합니다. 이미 보수했다면 안방의 새 물이 멈췄는지 확인한 뒤 젖은 천장 복구를 이어갑니다. 글 아래 상담 접수란이나 1544-3644에 제안받은 철거 범위와 현재 물이 떨어지는 위치를 알려 주세요. 공사 명칭에 가려진 실제 작업 범위부터 풀어 안내하겠습니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.08.30
필요한 원인 제거와 아래층 피해 복구는 보험 검토 대상이 될 수 있습니다. 윗집 원인공사에서 새 타일 등 일부 마감 비용은 제외될 수 있으므로 실제 가입 담보의 인정 항목을 나눠 확인하세요.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
안방 천장 누수를 고치면서 욕실 타일을 일부 뜯어도 비파괴 방수인가요?
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 80만 원
- 보험 있을 때
- 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원
- 단서
- 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다.
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장
- 화장실 바닥 전체가 보이게 1장
- 의심되는 곳(변기 밑·하수구·코너) 가까이 1장
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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쓴 직후 바로 떨어지면 홈통 파손이나 배수 연결부처럼 물이 직접 빠지는 문제를 먼저 봅니다. 시간이 지나 페인트가 벗겨지고 오래 젖어 있으면 콘크리트로 스민 방수 문제 쪽입니다. 피해 모양과 반응 시간을 함께 봅니다.
그럴 수 있습니다. 천장 구조체나 석고보드 위에 고여 있던 물이 빠져나오며 보통 3~7일 물방울이 이어집니다. 기준은 도배가 젖었는지가 아니라 타점에서 물방울이 줄고 멈추는지입니다.
출발점은 아래층에서 실제 피해가 나타난 위치입니다. 그 지점에서 위쪽으로 거슬러 올라가 가장 가까운 윗집의 세탁실 배수·육가, 우수관 주변, 창틀 실리콘을 하나씩 구분합니다. 윗집에서 무작정 여러 곳을 뜯지 않습니다.
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댓글 7
하종건2026.08.30
필요한 원인 제거와 아래층 피해 복구는 보험 검토 대상이 될 수 있습니다. 윗집 원인공사에서 새 타일 등 일부 마감 비용은 제외될 수 있으므로 실제 가입 담보의 인정 항목을 나눠 확인하세요. [하종건 판단 · 화장실 비파괴 방수] 화장실 방수누수입니다. 타일을 깨지 않고 물이 들어가는 곳부터 막습니다. 왜 그렇게 보나: 콘크리트가 젖어 천천히 떨어지는 물은 배관이 아니라 화장실에서 쓴 물이 바닥으로 스민 것입니다. 하종건 현장 기준으로 80% 이상이 이 방향입니다. 저희가 하는 것: 변기 밑, 하수구 밑, 코너 틈처럼 물이 들어가는 입구를 찾아 그곳만 막습니다. 들어갈 물이 없으면 나올 물도 없습니다. 바닥 전체를 뜯지 않습니다. 안 되면: 10집 중 8집 이상은 안 깨고 잡습니다. 빈소리가 넓게 나고 줄눈 균열이 반복되는 20%는 철거방수로 바꾸고, 그때 1차 비용은 절반만 반영합니다. 보험 없을 때: 80만 원 보험 있을 때: 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원 단서: 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다. 걸리는 시간: 2~3시간이면 끝나고 그날 바로 씁니다. 새로 쏜 실리콘만 굳는 동안 밟지 마세요. 결제와 A/S: 약 2주 충분히 쓰시면서 아래층 물이 멈춘 것을 확인한 뒤 결제합니다. 부분방수 A/S 1년. 사진 2컷(아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장, 화장실 바닥 전체가 보이게 1장)과 전화번호를 남기시면 확인 즉시 바로 연락드립니다. 급하면 전화 1544-3644.
하종건2026.08.30
견적에 원인 확인·보수와 천장 복구가 어떻게 나뉘는지 보면 보험 문의도 구체적이 됩니다. 총액 전체가 보장된다고 먼저 계산하지는 않습니다.
하종건2026.08.30
검사 장비의 이름만으로 배관을 제외했다는 설명은 부족합니다. 실제 검사 구간과 욕실에서 확인한 유입 부위를 연결해 보세요. 타일을 일부 걷어내는 작업은 타일을 깨지 않는 비파괴 방식과 구분하고, 작업이 끝난 뒤에는 생활 가능 여부와 안방 천장 속 건조 상태도 따로 확인해야 합니다.
하종건2026.08.30
젖은 바닥 속 사진은 그곳에 수분이 있다는 자료입니다. 물이 들어오는 입구까지 보여 주는지는 별도이므로 확인된 유입 부위와 함께 설명받으세요.
하종건2026.08.30
협의할 때는 피해 위치와 실제 확인한 원인 부위, 제안된 공사 범위를 먼저 정리하세요. 공용·전용 책임은 이 글의 공법 이름이나 사진만으로 나눌 수 없습니다.
하종건2026.08.30
관리 자료가 있다면 조사한 위치와 대조해 보세요. 확인된 사실을 공유해야 공사 범위에 관한 대화가 책임 추측으로 흐르지 않습니다.
하종건2026.08.30
욕실 유입 후보에는 변기와 배수구 외에 벽·바닥 모서리, 세면대 주변도 있습니다. 아래층 피해와 바닥 상태를 함께 살펴 실제 필요한 부위를 골라야 합니다.