윗집 배관 공사 했는데 비만 오면 다시 물이 새요

공식 답변하종건·2026.09.20

창호 코킹 상태를 먼저 확인하고 그 다음 외벽 크랙을 점검해야 합니다. 배관 공사 후에도 비가 올 때만 누수가 반복된다면 빗물 유입 가능성이 높기 때문입니다. 외벽 크랙이 보인다고 해서 바로 외벽이 원인이라고 확정하기보다, 빗물이 들어오는 가장 흔한 경로인 창틀 주변부터 살피는 것이 순서입니다. 1) 창문을 열어 외부 실리콘 코킹이 벌어지거나 떨어진 곳이 있는지 직접 확인합니다. 2) 아래층 피해 위치가 창문 아래쪽인지, 아니면 천장 쪽인지 구분하여 기록합니다. 3) 관리실에서 언급한 외벽 크랙의 정확한 위치와 크기를 사진으로 확보합니다. 하종건은 빗물 누수 시 눈으로 쉽게 확인할 수 있는 창호 코킹 점검을 1차로 진행합니다. 우리 집 창문 아래가 젖는다면 해당 세대의 창호나 하부 쪽을 보고, 아래층 천장 쪽 피해라면 윗세대의 창호, 외벽, 우수관 등 위쪽 원인을 추적합니다. 외벽 크랙이 원인으로 확정되면 그에 맞는 외벽 보수 공법을 적용합니다. 만약 코킹과 외벽 보수 후에도 증상이 같다면 옥상 방수나 공용 배관의 결함 등 다른 가능성을 열어두고 다음 단계를 진행합니다. 물 떨어짐이 멈춘 것과 젖어 있던 콘크리트가 완전히 마른 것은 다릅니다. 보수 후 충분한 시간이 지나 완전히 건조되는지 관찰하며 결과를 확인합니다. 1544-3644