욕실 입구 문틀 필름이 계속 들뜨고 장판에 습기가 차요

누수 고민·2026.09.22·조회 11·상담 질문·공식 설명

질문

올리모델링 후 입주했는데 욕실 문틀 아래 마감이 부서져 있었어요. 업체에서 실리콘을 칠해주고 필름지도 다시 입혀줬지만, 시간이 지나니 다시 필름이 들뜨고 장판까지 변색되며 습기가 올라옵니다. 옆 벽지까지 변색될 것 같아 걱정이에요. 업체에서는 집 문제거나 물을 많이 써서 그렇다고만 하고 공사 문제는 절대 아니라고 합니다. 문틀을 다시 해야 하는 하자 아닌가요? 정확한 원인이 무엇인지 궁금합니다.

하종건 답변

공식 답변하종건2026.09.22

단순한 마감 불량이 아니라 욕실 바닥 방수층 결함이나 배관 누수일 가능성이 높습니다. 겉면의 필름이나 실리콘을 교체해도 증상이 반복된다면, 내부에서 물이 계속 새어 나와 목재와 장판을 적시고 있다는 뜻입니다. 마감재는 결과물일 뿐 원인이 아닙니다. 확인을 위해 다음 순서를 권합니다. 1) 욕실 사용을 며칠간 중단하고 장판 밑 습기가 줄어드는지 관찰합니다. 2) 장판을 걷어내어 바닥면의 습기 상태와 변색 범위를 사진으로 기록합니다. 3) 전문 장비를 이용해 수도 배관의 압력이 떨어지는지 확인하는 검사를 진행합니다. 원인이 방수층 손상으로 밝혀지면 하종건은 비파괴 방수 공법을 검토합니다. 타일을 뜯지 않고 특수 약제를 침투시켜 방수층을 만드는 방법입니다. 다만 바닥이나 타일 상태가 이 공법에 맞지 않으면 철거 후 재시공으로 바뀔 수 있습니다. 만약 배관 파손이 원인이라면 해당 구간을 찾아 교체해야 합니다. 보험 가입 여부에 따라 보상 범위가 달라지므로, 가입하신 상품의 약관과 자기부담금을 먼저 확인하시기 바랍니다. 해결 여부는 장판을 다시 덮은 상태에서 수일 동안 물기나 습기가 다시 차지 않는지로 판단합니다. 단순히 장판을 들어놓았을 때 마른 것만으로는 완전 건조로 보지 않습니다. 결과로 답하겠습니다. 1544-3644

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비파괴 방수 80만 원, 수도 벽 타공 80만 원·노출 40~60만 원 기준. 원인 확인 뒤 공사 전에 확정합니다
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쓴 직후 바로 떨어지면 홈통 파손이나 배수 연결부처럼 물이 직접 빠지는 문제를 먼저 봅니다. 시간이 지나 페인트가 벗겨지고 오래 젖어 있으면 콘크리트로 스민 방수 문제 쪽입니다. 피해 모양과 반응 시간을 함께 봅니다.

방향을 잡는 데 도움이 됩니다. 압력이 걸린 냉온수·난방배관이 터지면 1~10초 단위로 빠르게 떨어지는 경우가 많고, 몇 분에 한 방울이면 화장실 사용수에 의한 방수 문제 가능성을 더 봅니다. 단독 확정 기준은 아닙니다.

출발점은 아래층에서 실제 피해가 나타난 위치입니다. 그 지점에서 위쪽으로 거슬러 올라가 가장 가까운 윗집의 세탁실 배수·육가, 우수관 주변, 창틀 실리콘을 하나씩 구분합니다. 윗집에서 무작정 여러 곳을 뜯지 않습니다.

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