집 팔고 나서 발코니 곰팡이 때문에 누수 책임 묻네요

공식 답변하종건·2026.09.22

현재 물이 떨어지는 증상이 없다면 과거의 사고 이력만으로 현재의 누수라고 확정할 수 없습니다. 벽면의 곰팡이와 냄새는 누수 외에도 결로 등 다양한 원인으로 발생합니다. 특히 발코니는 외부 온도 차이로 인한 결로에 취약한 공간입니다. 과거에 배관 교체를 했더라도 현재 누수 증상이 없다면 그것이 곰팡이의 직접적인 원인인지 확인하는 과정이 먼저입니다. 1) 현재 발코니 벽면이나 천장에서 물방울이 맺히거나 젖어 나오는 곳이 있는지 확인합니다. 2) 곰팡이가 발생한 위치가 외벽과 맞닿은 곳인지, 아니면 내부 배관 경로인지 사진으로 기록합니다. 3) 전문 장비를 이용해 현재 배관에 압력이 새는 곳이 있는지 정밀 검사를 진행합니다. 하종건은 현재 누수 여부를 먼저 확정하고 그 결과에 따라 대응 방향을 잡습니다. 만약 과거 사고 당시 콘크리트 벽체나 윗집 바닥에 수분이 남았던 경우라면 이야기가 달라집니다. 벽체와 콘크리트에 남은 수분은 눈에 보이지 않아도 계속 습기를 방출하며, 이 경우 기본적으로 약 1~2개월까지 충분한 건조기간을 두는 방향을 권장합니다. 건조가 부족한 상태에서 마감을 하면 곰팡이나 변색이 재발할 수 있기 때문입니다. 정밀 검사 결과 현재 누수가 없다면 이는 단순 결로나 과거의 잔습 문제일 가능성이 높습니다. 이 경우 배관 공사가 아닌 환기나 건조 조치가 필요합니다. 정확한 상태 확인이 필요하시면 1544-3644로 연락 바랍니다.