윗집 욕실 방수 공사 끝났는데 천장 내부 확인해야 할까요?
누수 고민·2026.09.24·조회 8·상담 질문·공식 설명
질문
얼마 전 욕실을 전체 철거하고 공사하던 중에 윗집 방수층이 깨져서 저희 집 천장으로 물이 한 방울씩 떨어지는 것을 알게 되었습니다. 윗집에 알려 조치를 부탁했지만 여러 이유로 한 달 넘게 시간이 흐른 뒤에야 방수 공사를 마쳤다고 합니다. 한 달 동안 새로 설치한 욕실 천장 위로 누수된 물이 계속 떨어졌는데, 윗집에서는 다 마르면 오겠다고만 하네요. SMC 천장이라 겉으로는 피해가 보이지 않지만 내부 상태를 그냥 넘어가도 될지 걱정됩니다. 천장 공간이 좁고 물이 떨어진 곳이 깊숙한 안쪽이라 직접 확인하기가 너무 어렵습니다. 이대로 그냥 둬도 괜찮을까요?
하종건 답변
공식 답변하종건2026.09.24
점검구를 통해 콘크리트 면의 젖음 상태를 확인해야 합니다. 겉으로 보이는 SMC 천장 마감재는 물에 강해 피해가 드러나지 않지만, 그 위 콘크리트 층은 물을 머금고 있기 때문입니다. 이렇게 확인하는 이유는 물이 배관 연결부에서 직접 떨어지는지, 아니면 콘크리트가 젖어 천천히 떨어지는지를 구분해야 하기 때문입니다. 이 구분에 따라 배관 문제인지 방수 문제인지 방향이 나뉩니다. 직접 확인하실 순서는 다음과 같습니다. 1) 화장실 천장의 점검구를 엽니다. 2) 위층에서 내려오는 하수와 오수 배관 연결부에 물기가 있는지 봅니다. 3) 배관 외에 콘크리트 천장 면이 젖어 있는지 확인하고 사진으로 기록합니다. 하종건은 점검구를 열어 배관 연결부와 콘크리트 젖음 상태를 확인하여 원인을 배제하고 확정합니다. 윗집 공사가 끝났더라도 콘크리트가 머금은 물이 완전히 마르는 데는 시간이 걸립니다. 만약 점검구 확인 후에도 계속 물이 떨어지거나 젖어 있다면 윗집의 방수 공사가 제대로 되지 않았거나 다른 원인이 있는 것이므로 재진단이 필요합니다. 물 떨어짐이 멈춘 것과 콘크리트가 완전히 마른 것은 다릅니다. 충분한 시간 동안 관찰하며 젖음 상태가 사라지는지 확인하십시오. 정확한 판단을 위해 사진이 있으시면 보내주시고 연락처를 주시면 통화로 상황을 확인한 뒤 방향을 정해드리겠습니다. 1544-3644
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윗집 욕실 방수 공사 끝났는데 천장 내부 확인해야 할까요?
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- 사진 확인은 무료입니다. 누수로 확인되면 원인에 따라 비용을 안내합니다
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- 얼룩·젖은 곳 가까이 1장
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출발점은 아래층에서 실제 피해가 나타난 위치입니다. 그 지점에서 위쪽으로 거슬러 올라가 가장 가까운 윗집의 세탁실 배수·육가, 우수관 주변, 창틀 실리콘을 하나씩 구분합니다. 윗집에서 무작정 여러 곳을 뜯지 않습니다.
배관은 보이는 위치가 아니라 어느 세대가 쓰는 배관인지로 가릅니다. 우리 집에서 내려간 하수·오수 배관이 아래층 천장을 지나는 구조가 일반적입니다.
누수 원인을 찾고 추가 손해를 막기 위한 탐지·철거·원인 보수(손해방지비용)와, 공사 후 새 타일·마루로 원상 마감하는 비용이 다르게 취급된다는 뜻입니다. '우리 집 공사는 전부 안 된다'는 뜻이 아닙니다.
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