구축 아파트 리모델링 중인데 욕실 올철거 방수가 맞을까요?
누수 고민·2026.09.24·조회 6·상담 질문·공식 설명
질문
31평 구축 아파트 전체 리모델링을 계획하고 있습니다. 샷시부터 도배, 바닥, 가구까지 모두 바꾸는 턴키 계약을 진행 중인데요. 특히 욕실 두 곳이 고민입니다. 타일 일부가 뜬 곳이 있어서 업체에서는 부분 철거보다는 아예 다 뜯어내고 2차 방수까지 새로 하는 올철거 방수를 추천하더라고요. 그래서 견적서에도 올철거 후 방수 공사 내용이 포함되어 있습니다. 리모델링하면서 방수까지 확실히 잡고 싶은데, 타일이 조금 뜬 정도면 무조건 다 뜯고 방수를 다시 하는 게 정답일까요?
하종건 답변
공식 답변하종건2026.09.24
타일 상태가 불량하다면 철거 방수로 진행하는 것이 맞습니다. 타일이 들떠서 통통거리는 빈 소리가 나거나 균열이 심한 상태라면 비파괴 방수 공법을 적용하기 어렵기 때문입니다. 이런 경우에는 기존 타일과 방수층을 모두 제거하고 새로 시공해야 안전합니다. 판단을 위해 다음 순서로 확인하십시오. 1) 타일을 가볍게 두드려 내부가 비어 있는 소리가 나는지 확인합니다. 2) 타일 표면에 미세한 균열이 넓게 퍼져 있는지 기록합니다. 3) 들뜬 범위가 욕실 전체인지 아니면 특정 구역에 한정된 것인지 파악합니다. 하종건은 타일 상태가 양호하다면 뜯지 않고 원인만 잡는 비파괴 방수 공법을 우선 고려합니다. 하지만 타일 들뜸이 심해 상태가 불량한 조건이라면 철거 방수로 전환하여 시공합니다. 일반적인 철거 방수공사는 보통 2~3일 정도를 잡습니다. 철거와 방수, 타일 마감과 양생 과정이 순차적으로 필요하여 비파괴 방식보다 시간이 더 걸립니다. 현장 구조나 계절에 따라 일정은 달라질 수 있습니다. 만약 철거 후 바닥 슬라브 상태가 예상보다 좋지 않다면 보수 범위가 늘어날 수 있습니다. 공사 후에는 물 떨어짐이 멈춘 것과 완전히 마른 것을 구분하여 결과 확인을 해야 합니다. 더 자세한 진단이 필요하시면 1544-3644로 연락 주시기 바랍니다.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
구축 아파트 리모델링 중인데 욕실 올철거 방수가 맞을까요?
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 200~300만 원. 욕조 유무, 철거 범위, 구조와 마감 범위에 따라 달라집니다
- 보험 있을 때
- 탐지·철거·방수 같은 원인공사는 인정될 수 있고, 새 타일·마루 같은 마감은 제외될 수 있습니다. 항목을 나눠 정리합니다
- 단서
- 하종건 비파괴를 먼저 했다가 철거로 바뀐 경우 1차 비용은 절반만 반영합니다.
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 타일이 들뜬 곳, 줄눈이 갈라진 곳 가까이 1장
- 화장실 바닥 전체 1장
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
함께 보면 좋은 질문
공용관이 벽을 통해 들어온 뒤 싱크대 밑 공급·환수 밸브까지 약 3m 안팎의 매립구간에는 중간 밸브가 없어 차단검사가 어렵습니다. 수도·난방·다른 원인을 충분히 배제한 뒤 이 구간만 남으면 직접 열어 확인·보수합니다.
장판을 열어 두면 표면은 쉽게 마릅니다. 기준은 충분히 말린 뒤 장판을 다시 덮었을 때 수일 동안 물기나 습기가 다시 차지 않는 것입니다. 들어 놓았을 때 마른 것만으로는 완전 건조로 보지 않습니다.
관리실 판단도 참고자료입니다. 왜 그렇게 봤는지 근거 자료를 받아 현장 정황과 맞춰 보고, 맞지 않으면 근거를 들어 다시 이야기합니다.
관련 서비스
댓글
아직 댓글이 없습니다.