천장에서 물이 떨어지는데 윗집 시설을 하나씩 안 써봐도 계속 새네요

공식 답변하종건·2026.09.25

현재 상황만으로는 윗집을 원인 세대로 확정할 수 없으며 정밀 검사가 필요합니다. 시설을 하나씩 안 써보는 방식은 원인을 좁히는 보조 수단일 뿐 확정 진단법이 아니기 때문입니다. 이런 경우 하종건은 다음과 같은 순서로 확인합니다. 1) 열화상 카메라, 내시경, 육안 검사로 누수 지점의 원인을 좁힙니다. 2) 아래층 천장에서 물이 떨어지는 지점을 열어 위층의 특정 시설 사용 시 낙수가 어떻게 변하는지 관찰합니다. 3) 의심되는 곳의 사용을 1주 정도 멈추고 아래층 물이 멈추는지 확인해 연관성을 봅니다. 다만 사용을 멈추는 기간은 현장에 남아 있는 물의 양이나 구조에 따라 더 길어질 수 있습니다. 만약 인접한 다른 화장실까지 모두 사용을 멈추고 미세 누수 탐지를 진행했는데도 이상이 없다면, 이는 해당 세대의 문제가 아닐 가능성이 큽니다. 공동주택은 다른 세대나 공용부, 혹은 벽 속 경로를 통해 물이 유입될 수 있기 때문입니다. 하종건은 들어온 물인 수도 누수와 버린 물인 방수 누수가 모두 아니라고 판단되면 이 집 누수로 보이지 않는다는 소견을 냅니다. 위층에서 할 수 있는 탐지 의무를 다한 뒤에는 관리사무소에 소견서를 넘겨 공용부 확인 절차를 밟아야 합니다. 정확한 진단이 필요하시면 1544-3644로 연락 바랍니다. 결과로 답하겠습니다.