27년 된 아파트 욕실 리모델링, 덧방과 전체 철거 중 무엇이 맞을까요?
누수 고민·2026.09.26·조회 4·상담 질문·공식 설명
질문
99년식 아파트에 살고 있는데 곧 욕실 리모델링을 시작합니다. 입주 후 한 번도 공사를 안 해서 처음 그대로의 상태이고, 다행히 아랫집에서 누수가 있다는 말은 없었습니다. 실측 때 오신 분이 벽면 상단에 통통 소리가 나는 곳 몇 군데만 걷어내고 전체 덧방으로 해도 되겠다고 하셔서 그렇게 결정했었는데요. 연식이 27년이나 된 집이라 덧방만으로 괜찮을지 걱정이 됩니다. 올철거를 하면 비용이 더 들고 일정에 차질이 생길까 봐 고민이지만, 욕조 등을 뜯다가 방수층이 손상될 수도 있다는 이야기를 들어서 마음이 복잡합니다. 이 상황에서 덧방이 나을까요, 아니면 전체 철거 후 방수를 하는 게 맞을까요?
하종건 답변
공식 답변하종건2026.09.26
현재 누수가 없는 상태라면 바닥 타일의 상태를 보고 결정하는 것이 맞습니다. 단순히 연식이 오래되었다고 해서 무조건 철거할 필요는 없습니다. 다만 타일 상태가 나쁘면 덧방은 위험합니다. 1) 바닥 타일을 두드렸을 때 통통거리는 빈소리가 넓게 나는지 확인합니다. 2) 타일이 들떠서 밟을 때 움직임이 있는지 봅니다. 3) 줄눈에 반복적인 크랙이 생겼는지 살핍니다. 위의 증상들이 나타난다면 바닥 자체의 하자를 의심해야 합니다. 이런 상태는 틈으로 물이 계속 유입될 가능성이 높기 때문에 원인부만 막는 비파괴 보수보다 철거 후 방수공사를 고려해야 합니다. 만약 타일 상태가 양호하고 누수 징후가 없다면 덧방으로 진행해도 무방합니다. 하지만 욕조 철거 과정에서 기존 방수층이 손상될 가능성은 늘 존재합니다. 이때는 부분적인 보수나 보강이 필요할 수 있습니다. 철거를 결정했다면 방수층을 완전히 제거하고 새로 잡는 과정이 필요하며, 이는 일정과 비용의 증가로 이어집니다. 불필요한 철거로 자부담을 늘리기보다 정확한 상태 진단이 우선입니다. 결과적으로 물이 새지 않는 상태에서 타일 접착 상태까지 좋다면 덧방이 효율적이지만, 바닥 하자가 확인된다면 철거 방수가 안전한 선택입니다. 더 자세한 진단이 필요하시면 1544-3644로 연락 바랍니다.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
27년 된 아파트 욕실 리모델링, 덧방과 전체 철거 중 무엇이 맞을까요?
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 200~300만 원. 욕조 유무, 철거 범위, 구조와 마감 범위에 따라 달라집니다
- 보험 있을 때
- 탐지·철거·방수 같은 원인공사는 인정될 수 있고, 새 타일·마루 같은 마감은 제외될 수 있습니다. 항목을 나눠 정리합니다
- 단서
- 하종건 비파괴를 먼저 했다가 철거로 바뀐 경우 1차 비용은 절반만 반영합니다.
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 타일이 들뜬 곳, 줄눈이 갈라진 곳 가까이 1장
- 화장실 바닥 전체 1장
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접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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윗집이 괜찮다고 말하는 것과 원인이 아니라는 것은 다릅니다. 저희는 들어온 물과 버린 물을 각각 검사해 그 집 원인인지 아닌지를 근거로 만듭니다.
공사를 못 하는 것이 아닙니다. 판정의 확실성이 조금 낮아질 수 있다는 점을 미리 설명드리고, 그 리스크를 이해하신 상태에서 부분보수나 다음 검사를 진행합니다.
언제, 어디에 물이 나타나는지가 답입니다. 비 올 때면 창호 코킹·외벽 틈·우수관 주변 방수, 여름철이면 에어컨 배수, 세탁 후면 세탁 배수·방수부터 봅니다.
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