오수관에서 직접 새는 곳을 찾았다면 전체 욕실 방수도 필요한가요?
하종건 상담팀·2026.08.29·조회 47·상담 질문·공식 설명
질문
오수관의 실제 물샘 위치가 확인됐다면 그 구간에 필요한 보수를 먼저 정합니다. 전체 욕실 방수는 별도로 확인한 바닥 유입 문제와 바닥 상태에 근거가 있어야 합니다. 수도 검사 결과가 정상이라는 것만으로 부분 보수나 전체 공사 중 하나를 고르지는 않습니다. 아래층 점검구에서는 관 몸체·연결부에서 직접 물이 나오는지와 콘크리트의 젖음을 구분하고, 해당 배수를 사용할 때의 반응을 봅니다. 세면대 수전·욕조 코킹·바닥 배수구를 이미 살폈다면 어느 부위가 양호했고 어떤 상태를 확인했는지 기록을 받아 두세요. 배관을 보수했다면 같은 배수 때 새 물이 나오는지 확인한 뒤 천장 복구를 진행합니다. 젖은 천장재를 교체할 범위와 남길 부분의 건조 상태를 보고 실제 피해에 맞춰 마감을 정하면 됩니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.08.29
수도 검사와 욕실 유입부 확인은 각각 어느 범위를 살폈는지 나누어 보세요. 수도 결과만으로 배수관과 바닥 방수까지 양호하다고 판단하지 않습니다.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
오수관에서 직접 새는 곳을 찾았다면 전체 욕실 방수도 필요한가요?
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 80만 원
- 보험 있을 때
- 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원
- 단서
- 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다.
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장
- 화장실 바닥 전체가 보이게 1장
- 의심되는 곳(변기 밑·하수구·코너) 가까이 1장
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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배관은 보이는 위치가 아니라 어느 세대가 쓰는 배관인지로 가릅니다. 우리 집에서 내려간 하수·오수 배관이 아래층 천장을 지나는 구조가 일반적입니다.
보험사가 정확히 무엇이 안 된다고 했는지부터 확인합니다. 보험계약이나 담보 자체가 적용되지 않는다는 뜻인지, 공사비 중 특정 항목만 인정되지 않는다는 뜻인지에 따라 대응이 완전히 달라집니다.
곰팡이만으로는 갈리지 않습니다. 먼저 물이 아직 들어오고 있는지, 이미 들어온 물이 마르는 중인지를 확인하고 둘 다 아니면 다른 방향까지 열어 두고 봅니다.
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댓글 10
하종건2026.08.29
수도 검사와 욕실 유입부 확인은 각각 어느 범위를 살폈는지 나누어 보세요. 수도 결과만으로 배수관과 바닥 방수까지 양호하다고 판단하지 않습니다. [하종건 판단 · 화장실 비파괴 방수] 화장실 방수누수입니다. 타일을 깨지 않고 물이 들어가는 곳부터 막습니다. 왜 그렇게 보나: 콘크리트가 젖어 천천히 떨어지는 물은 배관이 아니라 화장실에서 쓴 물이 바닥으로 스민 것입니다. 하종건 현장 기준으로 80% 이상이 이 방향입니다. 저희가 하는 것: 변기 밑, 하수구 밑, 코너 틈처럼 물이 들어가는 입구를 찾아 그곳만 막습니다. 들어갈 물이 없으면 나올 물도 없습니다. 바닥 전체를 뜯지 않습니다. 안 되면: 10집 중 8집 이상은 안 깨고 잡습니다. 빈소리가 넓게 나고 줄눈 균열이 반복되는 20%는 철거방수로 바꾸고, 그때 1차 비용은 절반만 반영합니다. 보험 없을 때: 80만 원 보험 있을 때: 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원 단서: 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다. 걸리는 시간: 2~3시간이면 끝나고 그날 바로 씁니다. 새로 쏜 실리콘만 굳는 동안 밟지 마세요. 결제와 A/S: 약 2주 충분히 쓰시면서 아래층 물이 멈춘 것을 확인한 뒤 결제합니다. 부분방수 A/S 1년. 사진 2컷(아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장, 화장실 바닥 전체가 보이게 1장)과 전화번호를 남기시면 확인 즉시 바로 연락드립니다. 급하면 전화 1544-3644.
하종건2026.08.29
다른 부위가 양호하다는 설명을 들었다면 확인한 위치와 상태를 함께 남겨 두세요. 실제로 새는 배관 구간과 비교해 필요한 보수 범위를 정할 수 있습니다.
하종건2026.08.29
배관 보수와 아래층 천장 피해 복구를 나누어 가입 보험의 조건을 확인하세요. 새 마감에 해당하는 비용은 인정 범위가 다를 수 있습니다.
하종건2026.08.29
배수를 사용할 때 어느 관이나 연결부에서 직접 새는지 확인한 기록을 받아 보세요. 콘크리트 젖음이나 바닥 유입부 확인 결과도 함께 구분해 두면 좋습니다.
하종건2026.08.29
장비 이름이 없다면 우선 실제로 확인한 물샘 위치와 검사 결과를 물어보세요. 어떤 근거로 해당 배관을 보수하는지 설명받는 것이 필요합니다.
하종건2026.08.29
배관 위치 자료가 있으면 실제 확인한 누수 구간과 맞춰 관리주체와 협의하세요. 피해가 나타난 장소만으로 비용 부담을 먼저 정하지 않습니다.
하종건2026.08.29
어떤 부위와 부품을 보수했는지 기록을 받고 작업 뒤 실제 배수에서 물샘이 없는지 확인하세요. 부품 명칭만으로 보수 결과를 판단하지 않습니다.
하종건2026.08.29
직접 새는 배관 구간과 별도로 전체 방수가 필요한 유입부·바닥 하자가 있는지 설명받으세요. 전체 견적에는 그 범위를 넓혀야 하는 근거가 필요합니다.
하종건2026.08.29
확인된 원인 부위와 필요한 작업 범위를 맞춰 보시면 됩니다. 정상으로 확인한 다른 부위의 공사까지 자동으로 추가하지 않습니다.
하종건2026.08.29
원인 보수와 실제 새 물 유입의 정지를 확인한 뒤 젖은 자재의 교체·건조 범위를 정해야 합니다. 천장 마감은 그 준비가 된 뒤 진행하세요.