비 올 때마다 베란다 천장 페인트가 벗겨지는데 원인을 알 수 있을까요?
누수 고민·2026.09.26·조회 2·상담 질문·공식 설명
질문
30년 된 구축 아파트에 살고 있습니다. 몇 년 전부터 베란다 천장 페인트가 떨어지기 시작해서 관리사무소에 말했더니, 2년 전 여름에 천장을 긁어내고 다시 칠해 주었습니다. 그런데 그 후로 한두 달 뒤부터 지금까지 계속 페인트가 벗겨지고 있습니다. 특히 비가 오거나 장마철이 되면 증상이 더 심해집니다. 관리실에서는 원인을 모르겠다고 하거나 어떤 분은 결로 때문인 것 같다고 하시는데 답답합니다. 전문 업체를 부르면 윗집 누수인지 아니면 공용 부분 문제인지 확실히 구분할 수 있을까요? 만약 공용 부분 문제라고 해도 관리소에서 인정하지 않으면 어떻게 해야 하는지 궁금합니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.09.26
빗물 유입이나 우수관 계통의 누수일 가능성이 높습니다. 결로는 보통 코너 쪽에 표면 곰팡이가 생기지만, 페인트가 부풀거나 벗겨지고 탈락하는 현상은 수분이 통과한 흔적이므로 누수로 봅니다. 특히 비 오는 날 증상이 심해진다면 외부 요인을 먼저 의심해야 합니다. 확인 순서는 다음과 같습니다. 1) 윗세대의 창문을 열어 외부 코킹 즉 실리콘의 벌어짐이나 탈락 여부를 확인합니다. 2) 피해 위치가 우수관 주변인지, 창문 주변인지, 세탁 배관 주변인지 대조하여 원인 범위를 좁힙니다. 하종건은 피해 위치와 윗집의 창문, 우수관, 세탁 배관 위치를 대조하여 원인을 추적합니다. 창문 주변이라면 코킹을 먼저 확인하고 그 다음 외벽을 확인하는 순서로 진행합니다. 만약 우수관 주변의 방수 문제라면 비파괴 방수 공법을 고려하지만, 이는 바닥이나 타일 상태가 적절해야 하며 상태가 맞지 않으면 철거 공사로 바뀔 수 있습니다. 원인이 공용 부분으로 밝혀졌음에도 관리사무소에서 인정하지 않는다면, 객관적인 근거가 담긴 소견서 등을 통해 책임 소재를 명확히 하는 단계가 필요합니다. 수리 후에는 물 떨어짐이 멈춘 것과 완전히 마른 것을 구분해 확인해야 합니다. 결과로 답하겠습니다. 1544-3644
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- 젖은 곳 가까이 1장
- 창문·우수관과의 위치가 보이게 멀리 1장
- 비 온 날이면 그때 사진
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윗집에서 발생한 누수가 원인이면 원인 제공자인 윗집이 아랫집 피해복구 비용을 부담하는 것이 원칙입니다. 실제 보험 보상 여부와 범위는 가입 담보, 사고 원인, 손해사정 결과에 따라 확인합니다.
배관은 보이는 위치가 아니라 어느 세대가 쓰는 배관인지로 가릅니다. 우리 집에서 내려간 하수·오수 배관이 아래층 천장을 지나는 구조가 일반적입니다.
보험사가 정확히 무엇이 안 된다고 했는지부터 확인합니다. 보험계약이나 담보 자체가 적용되지 않는다는 뜻인지, 공사비 중 특정 항목만 인정되지 않는다는 뜻인지에 따라 대응이 완전히 달라집니다.
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