윗집 방수 공사 후에도 물이 새는데 협조를 안 해주십니다

공식 답변하종건·2026.09.27

정확한 원인 파악을 위해 아래층 피해 부위의 객관적인 자료 확보가 최우선입니다. 방수 공사를 했음에도 물이 마르지 않는다면 단순 방수층 문제가 아니거나 공사 부위가 잘못되었을 가능성이 높기 때문입니다. 하종건은 다음과 같은 순서로 확인합니다. 1) 아래층 천장과 벽면의 젖음 상태, 물방울이 떨어지는 양과 패턴을 사진과 영상으로 기록합니다. 2) 기록된 자료를 바탕으로 윗집 소유자에게 왜 추가 점검이 필요한지 논리적으로 설명합니다. 3) 처음부터 책임을 단정 짓기보다 점검 협조를 제안하며 심리적 거부감을 줄여 접근합니다. 해결 방법은 원인에 따라 달라집니다. 배관 결함이 확인되면 해당 부위를 보수하고, 방수층 문제라면 비파괴 방수나 철거 방수를 선택합니다. 다만 비파괴 방수는 바닥과 타일 상태가 적합해야 하며, 상태가 맞지 않으면 철거 공사로 변경될 수 있습니다. 만약 윗집의 협조가 끝내 이루어지지 않아 점검이 불가능하다면 법적 절차를 통해 진단 권한을 확보하는 단계로 넘어가야 합니다. 물 떨어짐이 멈춘 것과 콘크리트 내부까지 완전히 마른 것은 다릅니다. 따라서 보수 후 일정 기간 변화를 관찰하며 최종 해결 여부를 판단합니다. 상세한 진단이 필요하시면 1544-3644로 연락 바랍니다.