거실 천장 끝부분에 곰팡이가 심한데 원인이 뭘까요?

공식 답변하종건·2026.09.27

외벽 균열이나 창호 코킹 노후로 인한 빗물 유입 가능성이 높습니다. 윗집이 베란다를 확장해 물을 쓰지 않더라도 외벽이나 창틀 틈새로 스며든 빗물은 콘크리트를 타고 아래층 천장으로 내려오기 때문입니다. 정확한 판단을 위해 다음 순서로 확인합니다. 1) 비가 올 때 오염 부위가 젖어드는지, 혹은 비가 그친 뒤 일정 시간이 지나서 젖는지 관찰합니다. 2) 윗집 외벽에 눈에 보이는 균열이 있는지, 창틀 실리콘이 벌어지거나 떨어진 곳이 있는지 확인합니다. 3) 천장 도배지를 제거한 상태에서 콘크리트 표면의 젖음 상태를 기록합니다. 하종건은 천장을 열어 타점을 확보하는 방식으로 진단합니다. 타점은 단순 철거가 아니라 물의 시작점을 찾고 공사 후 변화를 객관적으로 비교하는 관찰점입니다. 외벽이나 코킹 문제로 확정되면 해당 부위를 보수합니다. 다만, 정밀 검사 결과 배관 누수가 함께 발견된다면 보수 범위가 달라질 수 있습니다. 원인이 해결된 뒤에는 복구 시점을 결정해야 합니다. 콘크리트 벽체 자체가 젖은 경우 수분이 계속 방출되어 곰팡이가 재발할 수 있습니다. 하종건은 이런 벽체나 콘크리트 잔습이 의심되는 경우 기본적으로 약 1~2개월까지 충분한 건조기간을 두는 방향을 권장합니다. 누수 해결의 기준은 타점에서 물이 더 이상 떨어지지 않는 것입니다. 물 떨어짐이 멈춘 것과 완전히 바짝 마른 것은 다르므로 단계적인 건조 과정을 확인해야 합니다. 상세한 진단이 필요하시면 1544-3644로 연락 바랍니다.