인테리어 공사 후 누수 하자 때문에 잔금 지급을 못 하고 있습니다

공식 답변하종건·2026.09.28

정확한 원인 진단과 배제 과정이 먼저입니다. 합의나 보증 기간을 논하기 전에 누수의 원인이 수도 계통인지 방수 계통인지 명확히 구분해야 책임 소재를 가릴 수 있습니다. 이런 경우 하종건은 다음과 같은 순서로 판단합니다. 1) 수도 압력검사를 통해 냉수와 온수 배관에 문제가 없는지 확인합니다. 여기서 이상이 없다면 들어오는 물인 수도 계통의 문제는 배제됩니다. 2) 화장실이나 주방 등 의심되는 구역을 폐쇄하여 방수 사용수와의 연관성을 확인합니다. 3) 수도 검사 결과가 정상이고 사용 중단 후에도 아래층 물이 마르지 않는다면 해당 세대가 원인이 아닐 가능성을 봅니다. 직접 확인하실 수 있는 방법은 수전을 잠그거나 특정 구역의 사용을 중단하고 아래층 피해 상황이 변하는지 기록하는 것입니다. 전문 검사는 공압 검사와 청음 탐지 순으로 진행합니다. 원인이 수도 배관이라면 탐지 후 해당 부위를 굴착해 보수하며, 방수 문제라면 타일 상태에 따라 비파괴 방수나 전체 철거 방수 중 적합한 공법을 선택합니다. 만약 우리 집이 원인이 아니라는 결과가 나오면 검사 내용을 소견서로 정리해 관리소에 전달하고 공용부 조사를 요청하는 단계로 넘어갑니다. 보험 적용 여부는 가입하신 보험의 사고 조건과 보상 범위를 약관을 통해 확인해야 하며, 자기부담금 발생 여부에 따라 최종 실부담액이 달라집니다. 물 떨어짐이 멈춘 것과 완전히 마른 것은 다릅니다. 충분한 시간을 두고 건조 상태를 확인해야 최종 해결로 봅니다. 더 자세한 진단이 필요하시면 1544-3644로 연락 바랍니다.