아파트 탑층 옥상 보수했는데도 비 오면 계속 젖어요

공식 답변하종건·2026.09.29

옥상 보수 후에도 누수가 계속된다면 단순 실리콘 보강이 아닌 다른 유입 경로가 있거나 구조적 결함일 확률이 높습니다. 1차 방향은 옥상 바닥 방수층 파손이나 외벽 균열을 통한 우회 유입 확인이며, 확정을 위해 비 오는 날의 정확한 유입 지점 관찰과 옥상 배수 상태 점검이 필요합니다. 실리콘 작업은 틈새를 메우는 임시 방편일 뿐입니다. 방수층 자체가 깨졌거나 물길이 잘못 잡혔다면 실리콘 위로 물이 타고 들어가 내부에서 고이다가 벽지와 장판으로 배어 나옵니다. 특히 장판 밑까지 젖는 것은 이미 슬래브 내부에 수분이 가득 찼다는 신호예요. 직접 확인하실 순서는 다음과 같습니다. 1) 비가 올 때 벽지가 젖기 시작하는 정확한 위치와 시간을 기록하세요. 2) 옥상 배수구가 이물질로 막혀 물이 고이는 구간이 있는지 확인하세요. 3) 외벽에 큰 균열이 있는지 육안으로 살피세요. 하종건은 원인을 배제하는 방식으로 접근합니다. 단순 코킹이 아니라 방수층 전면 재시공이나 외벽 발수 작업이 필요할 수 있습니다. 다만 옥상 상태에 따라 비파괴 공법 적용 여부가 결정되며, 바닥 상태가 좋지 않으면 철거 후 재시공으로 방향이 바뀝니다. 원인이 명확히 제거되어도 이미 젖은 집은 말리는 과정이 필요합니다. 장판을 열어두면 표면은 쉽게 마를 수 있습니다. 다시 덮은 상태에서 수일 동안 물기나 습기가 다시 차지 않으면 내부 수분이 충분히 빠졌다고 판단할 수 있습니다. 단순히 장판을 들어놓았을 때 마른 것만으로는 완전 건조로 보지 않습니다. 정확한 진단과 해결책이 필요하시면 1544-3644로 연락 주시기 바랍니다. 결과로 답하겠습니다.