천장 누수 물자국이 계속 번지는데 윗집 보상 범위는 어디까지일까요?

공식 답변하종건·2026.09.30

현재 상황은 누수 원인이 완전히 해결되지 않았거나, 해결 후 잔습이 남은 상태에서 성급하게 도배를 한 경우로 보입니다. 우선은 윗집 공사로 인해 실제 낙수가 멈췄는지부터 확인해야 합니다. 1) 윗집에서 진행한 공사 부위가 어디인지 확인합니다. 2) 천장 도배지를 걷어내고 내부 콘크리트나 석고보드에 새로운 물방울이 맺히는지 관찰합니다. 3) 물방울이 없다면 기존에 젖었던 수분이 천천히 빠져나오는 잔습 현상인지 판단합니다. 하종건은 콘크리트에 벽지가 직접 붙어 있거나 벽체 자체가 젖은 경우, 최소 한 달에서 가능하면 약 두 달 정도 말린 뒤 도배하는 것을 권장합니다. 수분이 눈에 보이지 않아도 계속 습기를 방출하기 때문에 너무 빨리 마감하면 곰팡이나 변색이 재발할 수 있기 때문입니다. 다만 젖은 석고보드를 철거하고 새 자재로 교체한다면 낙수가 멈춘 것을 확인한 뒤 비교적 빠르게 복구할 수 있습니다. 만약 윗집 공사 후에도 계속 물이 샌다면, 아래층 천장을 열어 타점을 확보해야 합니다. 그래야 실제 물의 시작점을 찾고 공사 후 변화를 객관적으로 비교할 수 있습니다. 보상 범위는 윗집의 보험 가입 여부와 약관상 인정 범위를 먼저 확인해야 하며, 실제 누수 피해와 연결된 부분은 최대한 포함하여 협의하는 것이 좋습니다. 최종 해결 여부는 젖은 자국이 사라지는 것이 아니라 아래층으로 떨어지는 낙수가 멈추는지로 판단합니다. 구조물이 완전히 마르는 것은 복구와 마감 시점을 정하는 기준입니다. 1544-3644