배관 검사는 정상인데 계속 윗집 책임이라고 합니다
상담 질문·공식 설명
하종건2026.10.02조회 19
이 증상, 방문점검은 무료입니다
질문
아랫집 천장에서 간헐적으로 물이 떨어진다는 연락을 받았습니다. 관리소에서는 외벽 문제로 판단해 공사를 했지만 증상이 계속되어, 두 차례나 전문 업체를 통해 난방 배관 공압검사를 진행했습니다. 두 번 모두 압력이 떨어지지 않아 배관 이상이 없다는 소견을 받았고, 실제로 난방수를 뺐을 때 낙수가 멈췄다가 다시 채우고 가동하자 물이 떨어지는 현상이 있었습니다.
하지만 관리소와 다른 업체에서는 공압검사만으로는 부족하며 가스나 열화상 검사를 하지 않았기에 윗집 책임이 확실하다고 주장합니다. 검사 결과는 정상인데 계속해서 의심받는 상황에서 어떻게 대응해야 할까요?
하종건 답변
공식 답변하종건2026.10.02
현재 상황에서는 배관의 기밀성 문제가 아니라는 근거가 확보되었으므로, 단순한 추가 검사보다는 낙수 변화와 원인 배제 과정이 우선입니다.
공압검사에서 압력이 유지되었다면 배관 자체의 파손으로 인한 누수 가능성은 낮습니다. 다만 난방 가동 시에만 반응이 나타난다면 배관 외의 요인이나 미세한 변화를 관찰해야 합니다.
정확한 진단을 위해서는 우선 아래층의 낙수 지점을 열어 내부 상태를 육안으로 확인하고, 의심되는 부위의 사용을 중단했을 때 물의 양이나 속도가 어떻게 변하는지 기록하는 과정이 필요합니다.
단순히 가스 검사나 열화상 검사를 추가하는 것이 답이 아니라, 열화상이나 내시경으로 유입점을 좁히고 그에 따른 변화를 관찰하여 원인을 확정해야 합니다.
만약 과거에 해당 부위나 주변에 공사 이력이 있다면, 당시의 원인과 해결 방법을 대조하여 기존 공사의 오류인지 혹은 새로운 원인인지 구분해야 합니다.
무조건적인 추가 검사나 근거 없는 시공보다는, 현재의 증상이 특정 조건(난방 가동 등)에서만 발생하는지 명확히 구분하는 것이 우선입니다.
보험 처리 여부는 가입하신 일상생활배상책임보험의 약관과 사고 인정 범위를 확인하여 결정하시기 바랍니다.
<code>상담 통화에서 남긴 말: “이 보험은 일상장난 배상책임 보험은 아래에 피해를 해주는 보험이고 대신에 원인공사 있죠. 아래층에 있는 배관이 우리 거잖아요.”</code>
추가로 확인할 점을 이어서 설명할 수 있도록 지역, 문제 위치와 사진, 확인된 검사 결과, 연락 가능한 전화번호를 사진으로 상담 접수에 남겨 주세요.
이 질문이면, 하종건 판단
하종건 판단우리 집이 원인인지 확인
처음부터 우리 집 책임으로 단정하지 않습니다.우리 집 원인인지 공용부 원인인지 검사로 같이 확인한 뒤 책임과 보험을 정리합니다.
- 원인 방향
- 우리 집이 원인인지 확인아래층 피해 사진 같은 객관 자료를 먼저 확보하고, 아래층 타점을 열어 의심 공간의 사용을 멈춰 물이 멈추는지 봅니다.
- 비용
- 보험 없을 때검사 자체에도 비용이 발생할 수 있습니다. 공압검사 30만 원. 수도 문제가 없다는 결론이 나와도 검사비는 발생할 수 있습니다
- 보험 있을 때우리 집이 원인이면 원인공사와 아랫집 피해는 일상생활배상책임보험 처리 방향에 들어갈 수 있습니다. 약관과 자기부담금에 따라 실제 부담이 생길 수 있습니다
- 단서원인이 아닌 것으로 확인되면 소견서를 써서 관리실과 상대 세대에 넘깁니다.
- 걸리는 시간
- 검사는 당일.
- 사용 중단 관찰은 약 일주일부터 보고, 그 이상 실제 낙수가 계속되면 미세누수나 공용부 같은 다른 원인을 확인합니다.
- 욕조처럼 물을 많이 머금는 구조는 더 오래 봅니다.
- 결제
- 원인이 확정되면 그때 공사와 금액을 정합니다.
일상생활배상책임보험이 있나요?
판단 근거 자세히
- 왜 그렇게 보나
- 물은 주변 배관이나 물 쓰는 공간에서 옮겨 올 수 있고, 구조에 따라 붙어 있는 옆집에서 넘어오기도 해서 확인이 먼저입니다. 아래층 천장에서 실제로 물이 떨어지면 바로 위층 원인일 가능성이 높고 공용부 원인은 상대적으로 적은 편이라, 위층 원인인지 공용부 원인인지 같이 확인합니다.
- 저희가 하는 것
- 아래층 피해 사진 같은 객관 자료를 먼저 확보하고, 아래층 타점을 열어 의심 공간의 사용을 멈춰 물이 멈추는지 봅니다. 도면으로 주변 배관과 물 쓰는 공간에서 물이 옮겨 올 경로를 따라가고, 필요하면 옆 세대까지 범위를 넓힙니다.
하종건 대표의 현장 상담 기준에서 가져온 판단입니다. 근거 문항 10개 · 대표 상담 기준 2026.09
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접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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