3층 건물인데 1층 천장이 샐 때, 무엇부터 확인해야 할까요?

상담 질문·공식 설명

하종건2026.10.03조회 7

이 증상, 방문점검은 무료입니다

실제 통화 영상

26.4초

재생 버튼을 한 번 누르면 소리와 함께 볼 수 있습니다.

실제 상담 통화 · 현장 사진영상 직접 보기 ↗

질문자: 3층 건물인데 1층 천장에서 누수가 발생하고 있습니다. 어떻게 점검해야 하나요?

통화참여자: 누수의 원인에 따라 점검 방식이 다릅니다. 수도 배관의 문제라면 관에 압력을 넣어 새는 소리를 찾는 '누수 탐지'를 진행합니다.

반면 방수 문제라면 물이 새는 '패턴'을 분석해야 합니다. 만약 물이 내려가는 배관(하수관 등)의 문제로 판단된다면, 해당 벽면을 일부 굴착하여 관을 직접 노출시킨 뒤 수리하는 방향으로 진행하게 됩니다.

통화참여자: 건물 주인이시고 3층에서 1층으로 샌다. 3층 건물인데 1층 천장이 샌다

통화참여자: 수도는 누수로 탐지를 하는 거고요 방수는 그 패턴을 보는 거죠

공식 답변하종건2026.10.03

그게 맞겠다 싶으면 거기 벽을 깨서 그 관을 노출시켜서 고쳐야 되겠죠.

지역과 증상이 보인 위치·시점, 현장 사진을 하나종합건설 문의에 남겨 주세요.

하종건 판단타점 열어 확인

천장을 손바닥만큼 열어 배관인지 방수인지부터 가립니다.처음부터 방수라고 정하지 않습니다.

원인 방향: 타점 열어 확인천장이나 도배·석고를 일부 열어 실제 타점을 확보하고, 언제 물이 생기고 멈추는지, 어떤 조건에서 다시 생기는지 봅니다.
비용: 보험 없을 때배관이면 당일 보수(노출 40~60만 원, 벽 타공 80만 원 기준), 방수면 비파괴 80만 원
보험 있을 때방수 보험 고객 100~120만 원, 배관 보험 고객 80~90만 원. 보험 100% 처리 조건이면 실부담 0원
단서확인 뒤 공사 전에 금액을 먼저 말씀드립니다.
걸리는 시간: 타점 확인은 당일.
이후 공사는 배관이면 당일, 비파괴면 2~3시간입니다.
결제: 공사 뒤 약 2주 타점에서 물이 멈춘 것을 보고 결제합니다.

일상생활배상책임보험이 있나요?

판단 근거 자세히

왜 그렇게 보나: 배관에서 바로 떨어지면 배관, 콘크리트에서 젖어 내려오면 방수 쪽을 봅니다. 배관누수는 비교적 바로 떨어지지만 방수누수는 쓰고 몇 시간이나 며칠 뒤에 나타날 수 있어서, 쓴 때와 떨어진 때가 어긋난다고 방수를 빼지 않습니다. 천장 안에 고였던 물이 넘치면서 늦게 보이기도 해서, 물을 발견한 때가 샌 때와 다를 수 있습니다.
저희가 하는 것: 천장이나 도배·석고를 일부 열어 실제 타점을 확보하고, 언제 물이 생기고 멈추는지, 어떤 조건에서 다시 생기는지 봅니다. 의심되는 공간의 사용을 멈춰 물이 멈추는지 확인한 뒤 원인을 확정해 필요한 곳만 공사합니다.

하종건 대표의 현장 상담 기준에서 가져온 판단입니다. 근거 문항 8개 · 대표 상담 기준 2026.09

통화가 부담되면 번호만 남기세요

확인하는 대로 바로 전화드립니다