실리콘은 멀쩡한데 외벽 크랙으로 물이 샌다면?

상담 질문·공식 설명

하종건2026.10.04조회 10

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질문

질문자: 창문 실리콘 상태는 괜찮아 보이는데, 외벽에 금(크랙)이 많이 가 있습니다. 이 경우 어떻게 보수해야 하나요?

답변: 실리콘 상태가 양호하더라도 외벽 크랙을 통해 빗물이 유입될 수 있습니다. 이럴 때는 단순히 실리콘만 덧바르는 것이 아니라, 외벽의 갈라진 면을 먼저 처리하고 그 위에 창문 실리콘을 새로 시공하여 틈새를 완전히 덮는 과정이 필요합니다. 외벽 문제는 공용 부분에 해당할 수 있으므로, 보수 범위와 책임 소재에 대해 관리실과 먼저 협의하시는 것을 권장합니다.

통화참여자: 네 여보세요. 우선 지금 여기가 실리콘은 괜찮은데 벽이 크랙이 많이 갔죠.

통화참여자: 창문 실리콘을 새로 하면서 그 면까지 덮어야겠죠.

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하종건 답변

공식 답변하종건2026.10.04

외벽 덮고 그 다음에 창문 실리콘도 새로 다시 하고 보통은 창문 실리콘을 하면서 하니까

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이 질문이면, 하종건 판단

하종건이 먼저 보는 쪽창호 코킹·외벽

비 올 때 창문 쪽이 젖으면 창호 코킹부터 봅니다.코킹만 반복하지 않고 외벽도 같이 봅니다.

원인 방향: 창호 코킹·외벽코킹을 다시 하면서 외벽 균열과 창틀 고정부·접합부를 같이 확인합니다.
비용: 보험 없을 때창호 코킹은 평당 약 2만 원, 30평 기준 약 60만 원입니다. 외벽 틈·창틀 접합부 보수는 범위를 보고 공사 전에 금액을 먼저 말씀드립니다
보험 있을 때창호 코킹은 실제 누수 피해 근거와 가입 담보를 확인해, 같은 사고의 코킹·베란다 공사·아래층 페인트를 함께 정리합니다
결과 책임: 다음 비 때 젖음이 이어지는지 확인합니다.
걸리는 시간: 대부분 당일입니다. 비가 오지 않을 때 작업합니다.

일상생활배상책임보험이 있나요?

먼저 보는 이유 자세히

왜 그렇게 보나: 창문을 열어 바깥 코킹이 벌어졌거나 떨어졌는지가 1차 확인입니다. 우리 집 창문 아래가 젖으면 우리 집 창호, 아래층 천장이 젖으면 윗세대 창호·외벽·우수관을 봅니다.
저희가 하는 것: 코킹을 다시 하면서 외벽 균열과 창틀 고정부·접합부를 같이 확인합니다. 다시 했는데도 새면 외벽 틈과 창틀 접합부를 보고 필요한 부위를 보수합니다. 최근 창호를 새로 바꾼 뒤부터 샌다면 먼저 창호 시공업체에 A/S를 요청하시고, 그래도 안 되면 관리사무소의 공용부·외벽 확인을 거쳐 저희가 정밀점검합니다.

하종건 대표의 현장 상담 기준에서 가져온 내용입니다. 근거 문항 9개 · 대표 상담 기준 2026.09

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