이번에 저희가 다녀온 곳은 마포구 아현동의 한 아파트였습니다.
갑자기 아래층 화장실로 물이 새고 있었는데요.
아래층에서는 화장실 옆방 천장까지 젖어 있었습니다.
누수 원인을 찾는 과정
아래층 화장실과 옆방에 함께 피해가 나타나면 물이 보이는 위치뿐 아니라 위층 시설과 물의 이동 경로, 배관 상태를 함께 확인해야 합니다.
저희도 현장에 도착해 배관 점검부터 진행했습니다.
이번에 점검한 배관에서는 큰 이상이 확인되지 않았습니다.
배관 점검에서 이상이 없더라도 바로 방수층 전체를 원인으로 정하지는 않습니다. 연결부에서 직접 새는지, 콘크리트 면이 젖어 나오는지 구분해 사용수가 들어가는 부위를 확인해야 합니다.
점검구를 통해 내부 누수 상태를 확인했습니다.
현장 점검 결과 누수 원인은 기존 타일 아래 방수층의 손상으로 확인됐습니다.
알고 보니 이전에 타일을 덧붙이는 '덧방 시공'을 하셨더군요.
덧방은 기존 타일 위에 새 타일을 붙이는 마감 방식으로, 그 자체가 손상된 방수층을 보수하는 공사는 아닙니다.
이 현장에서는 덧방 이력이 있는 욕실 아래 방수층의 손상이 확인됐습니다. 덧방을 했다는 사실만으로 그 시공이 균열을 만들었거나 누수를 일으켰다고 단정할 수는 없습니다.
시설물 철거와 방수층 재시공
손상된 방수층을 다시 시공하기 위해 기존 시설물을 철거하기로 했습니다.
먼저 세면대와 욕조를 들어냈습니다.
철거할 시설물과 자재가 많은 현장이었습니다.
덧방 이력이 있어도 확인된 유입부만 보수할 수 있다면 국소 보수를 검토할 수 있습니다. 반대로 바탕의 들뜸·움직임이나 반복 균열, 방수층 손상 범위 때문에 부분보수가 어려우면 필요한 철거 범위를 설명받아 결정합니다.
가장 먼저 1차 액체 방수를 진행했습니다.
1차 방수 뒤에는 다음 공정에 필요한 건조·양생 시간을 확보했습니다.
공정 사이의 대기 시간은 방수재와 바탕 상태에 맞춰야 하며, 표면이 말라 보인다는 이유만으로 다음 작업을 서두르지 않습니다.
충분한 건조를 거쳐 2차 방수까지 완료했습니다.
이후 물을 내려보며 아래층으로 더 이상 새지 않는지 테스트를 진행했습니다.
물을 내려보는 배수 확인과 바닥 전체를 물에 잠기게 하는 담수는 다른 시험입니다. 아래층 피해가 있는 상태에서 임의로 배수구를 막아 물을 채우면 피해를 키울 수 있으므로, 확인 범위와 물의 양은 담당자가 정해야 합니다.
타일 마감과 마무리
방수층이 잘 형성된 것을 확인하고 타일 작업을 시작했습니다.
여기서 가장 중요한 것이 바로 '구배' 즉 기울기입니다.
물이 고이지 않고 배수구 쪽으로 잘 흐르도록 세밀하게 맞췄습니다.
타일 부착 후에는 변기를 다시 설치했습니다.
백시멘트가 단단히 굳을 때까지 기다려 견고하게 고정했습니다.
마지막으로 주변 실리콘 코킹을 진행해 마감부의 틈을 정리했습니다.
이 현장에서는 공사 후 약 72시간의 건조 시간을 두었습니다.
약 72시간을 모든 욕실의 사용 재개 기준이나 콘크리트 완전 건조 기간으로 적용할 수는 없습니다. 물 사용은 방수재·타일·변기 고정부의 양생 조건을 확인한 뒤 재개합니다. 화장실이 하나뿐이면 공사와 양생 중 이용할 대체 장소를 먼저 조율해야 합니다.
보수의 지속성은 공법 이름만으로 정해지지 않습니다. 실제 원인에 맞는 보수 범위와 시공 상태, 사용 후 확인이 중요합니다.
사용을 재개한 뒤에는 아래층 화장실과 옆방 천장의 낙수·젖음 변화를 함께 확인합니다. 천장 피해복구는 물이 멎고 바탕의 건조 상태를 확인한 뒤 진행합니다. 깊게 젖은 콘크리트는 수주에서 1~2개월까지 습기를 내보낼 수 있습니다.
비용 및 보험 안내
철거·방수·타일 마감과 도기 재설치 비용을 나눠 보고, 아래층 화장실·옆방 천장의 피해복구 견적도 별도로 확인하세요.
일상생활배상책임 담보의 보상 여부는 아래층 피해와 위층 원인공사를 구분해 확인합니다.
사고 통지는 서류가 완성될 때까지 미루지 말고, 먼저 보험사에 알린 뒤 사진과 견적을 보완하세요.
