평소 세탁이나 물청소를 거의 하지 않는 베란다가 비 올 때만 젖는다면 바닥 타일부터 걷기보다 창호 고정부와 외벽, 우수관 주변에서 빗물이 들어오는지를 먼저 확인하는 편이 맞습니다. 창틀 실리콘이 벌어져 보인다는 이유로 그 지점만 원인으로 확정하지는 않습니다.
강우와 젖음의 시작을 맞춰 봅니다
비가 시작된 시각, 바람 방향, 창틀·벽·우수관 가운데 처음 젖은 위치와 아래층 물방울 시각을 기록하세요. 비가 그친 뒤 새 젖음이 더 커지는지도 같은 각도의 사진으로 비교합니다. 마른 날 세탁기나 에어컨 배수를 썼을 때 변화가 있는지는 별도로 적습니다.
비가 오는 동안에는 실내에서 젖기 쉬운 물건을 옮기고 들어온 물을 받아 피해를 줄입니다. 창밖으로 몸을 내밀어 코킹을 만지거나 외벽을 직접 점검하지 않습니다.
외부 확인은 의심 지점을 제한합니다
창호 누수는 코킹의 벌어진 표면뿐 아니라 프레임 고정부와 외벽 쪽 경로를 함께 봐야 합니다. 재현 확인이 필요하면 담당자가 의심 지점을 제한해 아래층 관찰자와 함께 물을 사용합니다. 바닥 전체에 물을 채우는 시험은 배수구 유입까지 섞고 피해를 키울 수 있어 피합니다.
빗물 유입이 확인되면 작업 위치와 안전 조건, 바탕 건조 상태에 맞춰 외부 보수 범위를 정합니다. 세탁·물청소 뒤에도 반응하고 타일이 넓게 들뜨거나 움직인다면 그때 배수구와 바닥 방수를 별도로 검토합니다.
견적에는 창호·외벽 보수, 우수관 연결, 바닥 공사와 아래층 피해복구를 나눠 적으세요. 보수 뒤에는 가능한 같은 강우 조건에서 결과를 확인한 후 젖은 천장과 벽의 복구 시점을 정합니다.
점검 참고 사진
